Власність подібного роду відноситься до двох активів, які вважаються однотипними, що робить обмін між ними податком відкладеним. Два активи повинні бути одного виду, але не повинні бути однакової якості, щоб визнати майном подібного роду.
Наприклад, орендна плата для однієї сім'ї може бути продана, а дохід, вкладений у багатосімейну власність, не спричиняючи прибутків капіталу. У Сполучених Штатах передача майна подібного роду з відстрочкою податків називається розділом 1031 біржі, посилаючись на частину податкового кодексу, що стосується передачі майна подібного роду.
Визначення власного типу власності IRS
Властивість подібного роду повинна відповідати визначенню, викладеному Службою внутрішніх доходів (IRS), щоб отримати право на переказ розділу 1031. Розглянуті властивості необхідно використовувати для бізнесу або як інвестиції. Це обмеження має на меті виключати первинні місця проживання, які за замовчуванням більшу частину часу використовуються для особистого використання. Власність подібного роду також повинна знаходитися в межах США, щоб отримати право.
Наприклад, продавець не може використати кошти від продажу готелю в США для придбання готелю в Дубаї і розраховує відкласти прибуток від продажу капіталу. Цінні папери, акції, інтереси товариства та інші фінансові активи виключені з визначення майна подібного роду.
Як працює обмін власності подібного типу
Обмін майном подібного роду повинен дотримуватися термінів, встановлених IRS. Якщо, наприклад, інвестор продає сільськогосподарські угіддя, у нього є 45 днів, щоб визначити майно, що замінює. Купівля майна подібного роду має бути завершена протягом 180 днів після продажу сільськогосподарських угідь або до строку подання податкової декларації цього року. IRS може надати розширення податків, що дозволить завершити обмін подібним видом до подачі заявки.
Властивість Like-Kind у зміні податкового кодексу
Обмін нерухомості подібного роду для операцій з нерухомістю все ще діє, але різні зміни до податкового кодексу відштовхували інші частини цього визначення. У минулому подібний вид власності використовувався для активів, які включають все, від автомобілів до мистецтва до криптовалютних акцій.
Закон про пільги щодо податкових пільг і робочих місць, прийнятий у грудні 2017 року, вилучав усе, крім нерухомості, що займається бізнесом, торгівлею або інвестиціями. Проводилася жорстка дискусія щодо того, чому нерухомість повинна користуватися таким сприятливим податковим статусом, коли інші інвестиції, такі як машини та обладнання, повинні мати справу з прибутком капіталу від кожного продажу незалежно від реінвестування. Однак на 2018 рік обмін нерухомості подібного роду все ще є прекрасним способом нарощування відстроченого податком багатства нерухомості.
