Зміст
- Хто такий грант Кардон?
- Дослідження імперії Кардона
- Побічний бізнес, що зростає
- Рання спроба - інвестиції в нерухомість
- Перший крок в інвестиції
- Повільний і стійкий підхід
- Фінансування придбань
- Суть
Хто такий грант Кардон?
У віці 60 років у 2019 році Грант Кардоне відомий як всесвітньо відомий тренер з продажів і як автор бестселеру «Правила 10X» і « Якщо ти не перший, ти останній» . Його основне підприємство, Cardone Training Technologies, надає Fortune 500 компаніям, малому бізнесу та підприємцям інтерактивну навчальну платформу для продажів.
Крім того, він здобув популярність в одностранці, побудувавши величезну імперію нерухомості, яка на сьогодні оцінює портфоліо близько 900 мільйонів доларів. Його інвестиційний засіб, Cardone Capital, було залучено до понад 800 мільйонів доларів в операціях з нерухомістю, що охоплюють близько 4700 одиниць багатосімейних об'єктів в багатьох американських штатах. Ось огляд того, як Кардоне побудував свою багатомільйонну імперію нерухомості, не збираючи зовнішній капітал ні у кого, крім членів його близьких родин.
Дослідження імперії Кардона
Інтерес Кардона до нерухомості як інвестиційного варіанту обумовлений кількома ключовими причинами та особливостями, які пропонує ринок нерухомості. Вони включають кращу стабільність в оцінці майна порівняно з високою мінливістю, що спостерігається на ринку цінних паперів, регулярними грошовими потоками у вигляді щомісячної орендної плати від орендарів, вигодою від амортизації, оскільки орендна плата від орендарів погашує борг та допомагає створювати довгострокове багатство, податок пільги, доступні у вигляді амортизації, потенціал для довготривалого подорожчання вартості майна та наявність важелів, що дозволяють придбати нерухомість на суму в чотири рази більше, ніж вони фактично мають.
Спираючись на мітку « Надання великих угод доступними для повсякденних інвесторів », підприємство з нерухомості Cardone збирає гроші у населення, запускаючи фонди державного капіталу, в яких звичайні інвестори можуть купувати паї / акції. Зібрані гроші використовуються для придбання наявних доходів, що приносять прибуток, а прибуток діляться з інвесторами як регулярні щомісячні розподіли. Створений завдяки реальній вартості та матеріальним активам, Cardone заявляє про спрощення інвестицій у нерухомість для середнього інвестора Джо.
Наприклад, Фонд капіталу Cardone IV використовуватиме зібраний капітал для інвестування у придбання багатоквартирних об'єктів нерухомості у штатах Флорида, Техас та Алабама. Керуючий фондом може також періодично інвестувати кошти в сім'ю та комерційну нерухомість, а також в інші інвестиції, що підтримуються нерухомістю, на інших ринках континентальної США
Cardone керує всіма властивостями та піклується про всі накладні витрати, пов'язані з операціями з нерухомістю, а також технічним обслуговуванням майна. Це дозволяє звичайним інвесторам повну свободу від вирішення таких оперативних питань. Вони отримують вигоду від постійного потоку щомісячного доходу, підвищення вартості майна в довгостроковій перспективі і можуть зосередитись на їх регулярній роботі та бізнесі. По суті, Cardone стверджує, що дозволяє інвесторам створювати пасивний потік доходу, який гарантує регулярні грошові потоки, масштаби підвищення вартості та можливість створювати довгострокове багатство як побічний бізнес / інвестиції.
Побічний бізнес, що зростає
На відміну від більшості власників нерухомості, які успішно будували свої значні портфелі як кар'єру повного робочого дня, власність Кардона нерухомість повільно розширювалась як побічний бізнес. Кардонне підприємство з нерухомості не було його основним бізнесом або основним джерелом доходу. Натомість він був створений для того, щоб він мав стабільне місце для збереження та зростання прибутку від своєї консалтингової компанії з продажу.
Під час інтерв'ю в лютому 2015 року з Podcast BiggerPockets, Кардоне сказав: "Кожен раз, коли я отримую гроші, я знову пробиваюсь, тому що вкладаю їх у цю нерухомість". Він продовжував пояснювати: бути зруйнованим у моєму житті, що я заробив багато грошей, і я забираю всі ці гроші, і я припаркую їх тут, щоб я завжди ламався за допомогою цих трьох, або мені доводиться щодня поспішати, щоб отримати нові гроші, а потім я заношу сюди.
Незважаючи на те, що він по суті вважає себе підприємцем, а не інвестором у нерухомість, Кардоне вважав, що нерухомість забезпечує засіб для збереження багатства, який не можуть запропонувати інші його підприємницькі підприємства.
Рання спроба - інвестиції в нерухомість
З 15 років Кардоне активно брав участь у ринку нерухомості та вивчав тонкощі угод. У дитинстві він разом з батьком регулярно відвідував різні об'єкти нерухомості, як сімейні виїзні заходи, і з часом розвивався його інтерес до придбання будівель. На сьогоднішній день покупки нерухомості - це все те, що йому подобається робити з дружиною та дітьми.
У 1981 році Кардоне закінчив коледж із ступенем бухгалтерського обліку. Незважаючи на те, що хоче негайно придбати властивості, він затримав її на кілька років. Це дозволило йому виростити гроші, які згодом він використає для здійснення інвестицій. Крім того, це дало йому достатньо часу, щоб зайнятись якомога більше предмета нерухомості.
В епізоді свого шоу про нерухомість у жовтні 2014 року Кардоне виявив, що багато його освіти - «розуміння різних термінів, таких як чистий операційний дохід (NOI), що таке форма і як виглядає хороший ринок» - не прийшло від академічного навчання, але насправді "перегляду різних угод та зустрічей агентів". Насправді Кардоне ніколи нічого не читав про інвестиції в нерухомість: Він замінив знання, які можна знайти в книгах, на знання, які можна отримати, насправді переглядаючи лісти на різних ринках.
Перший крок в інвестиції
У 29 років Кардоне нарешті застосував свої роки вивчення нерухомості на практиці. Він купив односемейне майно в Х'юстоні, що спочатку добре зробило. Однак через кілька місяців орендарі пішли, і грошовий потік Кардоне висох. Він ненавидів той факт, що йому довелося зменшити увагу на своїй основній справі, щоб знайти нових орендарів. Боячись, що така ситуація повториться, Кардоне швидко продав нерухомість за безцінну ціну і поклявся, що більше ніколи не купуватиме односімейну житлову нерухомість як інвестицію.
Повільний і стійкий підхід
Друге придбання Кардоне відбулося лише через п’ять років, у 1987 році. За цей час він продовжував накопичувати готівку, а також збільшувати знання щодо інвестування у власність. Його першою багатодітною майновою угодою був комплекс із 38 одиниць у Сан-Дієго. Кардоне придбав майно на 1, 9 мільйона доларів, зробивши внесок у розмірі 350 000 доларів. Трохи понад місяць він придбав ще один комплекс.
Кардоне продовжував купувати більше комплексів - спочатку по одному, хоча темп пізніше набирався. У 2012 році Cardone Capital зробив те, що називали найбільшою приватною партією у Флориді, придбанням багатоквартирної нерухомості. Він складався з портфеля 1016 квартир, розподілених на п'ять квартирних громад на загальну суму 58 мільйонів доларів.
Фінансування придбань
В інтерв'ю в березні 2015 року з Джо Фейрлессом, пропонуючи "Найкращі поради щодо інвестування нерухомості в життя", Кардоне розкрив, що менше 2% його портфеля нерухомості належать зовнішнім партнерам, усі з яких є його близькими членами сім'ї та друзями. Більшість його придбань фінансується особистими готівковими коштами Cardone, а також традиційними банківськими позиками. Значна частина угоди Флориди була профінансована заборгованість Федеральної національної іпотечної асоціації (Fannie Mae).
Його сучасні фонди нерухомості знаходяться в Алабамі, Арізоні, Каліфорнії, Флориді, Джорджії, Північній Кароліні, Теннессі та Техасі, і продовжують розширюватися в багатьох інших регіонах, регулярно запускаючи нові кошти.
Суть
Хоча Грант Кардоне відомий як професійний тренер з продажів, він успішно побудував імперію нерухомості з нуля, яка зараз оцінюється понад 740 мільйонів доларів і складається з різноманітного портфеля багатосімейних об'єктів нерухомості, що охоплюють декілька штатів США. Зараз більше людей орендують, ніж будь-коли в останні 50 років, і кількість власників будинків залишається відносно незмінною. Ринок великий, і пропонуючи прості варіанти інвестування для простих інвесторів, Cardone використовує великий потенціал, який можна придбати за допомогою багатоквартирних об'єктів нерухомості. Однак інвесторам слід зауважити, що такі інвестиції мають свій власний набір галузевих ризиків ринку нерухомості, а оцінка вартості власності потребує більш тривалих періодів.
