Що таке індекс ринку житла NAHB / Wells Fargo?
Індекс ринку житла NAHB / Wells Fargo заснований на щомісячному опитуванні членів, що належать до Національної асоціації будівельників будинків (NAHB). Індекс призначений для вимірювання настроїв на американський ринок житла та є широко спостережуваним показником прогнозу житлового сектору США.
Оскільки житло - це велика інвестиція, показники ринку житла допомагають стежити за загальним станом економіки. Індекс ринку нерухомості NAHB / Wells Fargo є цінним показником для фінансових аналітиків, Федеральної резервної системи, політиків, економічних аналітиків та засобів масової інформації.
Ключові вивезення
- Індекс ринку нерухомості NAHB / Wells Fargo - це широко спостережуваний показник світогляду житлового сектору США. HMI - це цінний показник, який використовують фінансові аналітики, Федеральний резерв, розробники політики, економічні аналітики та засоби масової інформації. на основі опитування, що проводиться членами будівельника NAHB щомісяця.
Розуміння індексу ринку житла NAHB / Wells Fargo (HMI)
Існують різні індекси ринку житла, які розглядають різні аспекти ринку житла. NAHB отримує інформацію від будівельників про те, наскільки впевнені вони на ринку житла на основі поведінки покупців, продажів, а також включає будь-які прогнози.
Інші індекси ринку житла розглядають тенденції цін. Наприклад, звіт Standard & Poor's під назвою S&P / Case-Shiller Index Index Home пропонує щомісячні тенденції в цінах на житло в окремих містах, а також по всій країні. Ціни на житло можуть бути показником зацікавленості покупців та їхньої впевненості в економіці. Якщо люди купують будинки, вони зазвичай впевнені у стабільності своєї роботи.
Національна асоціація будівельників будинків - це федерація понад 800 державних та місцевих асоціацій. З 1985 року HMI базується на щомісячному опитуванні, яке проводили члени будівельника NAHB. Завершуючи опитування, будівельники оцінюють умови ринку житла на основі свого досвіду. Щомісяця отримують близько 400 відповідей. Будівельники мають безпосередню взаємодію з місцевими ринковими умовами і можуть надати відповідну та своєчасну інформацію про поточні умови на ринку житла та уявлення про те, як, ймовірно, будуть вестись продажі будинків у майбутньому.
HMI виробляється економічною групою NAHB, третина членів якої є будівельниками будинків або переробниками. Решта членів перебувають у тісно пов'язаних галузях, таких як будівельні матеріали, фінансування житла та продаж нерухомості. Члени будівельників NAHB щорічно будують приблизно 80% нових будинків, побудованих у Сполучених Штатах.
HMI - середньозважене середнє значення окремих показників дифузії. Його читання може становити від 0 до 100; читання за 50 свідчить про те, що більше будівельників сприймають умови продажу як хороші порівняно з тими, хто вважає їх поганими.
Як обчислюється індекс ринку житла NAHB / Wells Fargo
HMI розраховується так: Дві серії для ринкових умов для поточних продажів нового будинку та наступні півроку оцінюються за шкалою хороших, справедливих та поганих, тоді як серія трафіку покупців оцінюється за шкалою високий / дуже високий, середній, низький / дуже низький.
Індекс дифузії розраховується для кожної серії, застосовуючи формулу (хороший - поганий + 100) / 2 до нинішніх та майбутніх серій продажів та (високий / дуже високий - низький / дуже низький + 100) / 2 до серії трафіку.
Потім розраховується індекс дифузії для кожної серії, застосовуючи ці формули, після чого кожен отриманий індекс сезонно коригується і зважується для отримання HMI.
Індекс ринку нерухомості NAHB / Wells Fargo як економічний показник
HMI демонструє тісний взаємозв'язок із початком житла для односемейного житла в США, що стосується початку будівництва приватних будинків. Дані про житлове будівництво є ключовими показниками того, як розвивається економіка США та щомісяця їх постачає Бюро перепису населення США.
HMI - це показник намірів покупців дому; це дає цінні підказки щодо найближчого напрямку старту житла. Бюро перепису повідомляє, що HMI виходить щомісяця о 10 ранку за EST за день до початку житла.
HMI NAHB / Wells Fargo має значну силу для прогнозування стартів та дозволів на проживання для однієї сім'ї. Інформація, що надається HMI, сьогодні така ж корисна, як і за останні два десятиліття.
