Що таке відсоткова оренда?
Процентна оренда - це вид оренди, коли орендар сплачує базову оренду плюс відсоток від будь-якого доходу, отриманого під час ведення бізнесу на приміщеннях оренди. Це термін, що використовується в комерційній нерухомості. Процентний договір оренди зазвичай знижує базову ставку для орендарів і пропонує орендодавцю додатковий потенціал підвищення.
Процентна оренда пояснюється
Процентна оренда складається з двох компонентів - базової орендної плати (або мінімальної орендної плати) та відсотка від щомісячного або річного валового продажу, здійсненого в приміщеннях. Орендар може вважати цю домовленість привабливою, оскільки вона знижує цю постійну вартість, яка, як правило, становить велику частку експлуатаційних витрат, а орендодавець отримує певний потенціал, що перевищує те, що може дати стандартна оренда (тобто не відсоток від продажу). Крім того, відсоткова оренда вирівнює інтереси орендаря та орендодавця. Надаючи орендар бажане місце розташування та послуги з обслуговування, орендодавець розширює присутність роздрібної торгівлі для залучення більшої кількості фут-трафіку, а отже, і можливості збільшення продажів, частина яких спрямовується на орендодавця за процентним договором оренди.
Переговори про відсотковий договір оренди
Орендодавець і орендар домовляються про "точку перерви", рівень продажу, коли відсоткові орендні платежі починаються разом із базовою орендною платою. Якщо орендодавець погодиться на нижчу базову оренду, він також захоче нижчий пробій. Орендар цікавиться низькою базовою орендою та високою межею пробивання. Після повернення та повернення та узгодження цих двох показників обидві сторони повинні визначити виключення з показника продажів (наприклад, продажі працівникам магазину), робочий час роботи магазину, права на внесення змін до точки проходу та процедури аудиту магазину продажів, серед інших деталей.
Облік відсоткової оренди
Tapestry, Inc., яка є власником брендів Coach та Kate Spade, називає цю частину своїх лізингових платежів "умовною орендою". Компанія визнає умовні орендні ставки у звіті про прибутки та збитки, коли "досягнення цільових показників (тобто рівнів продажу)… вважається вірогідним і оціночним". У 2017 фінансовому році Tapestry сплачував приблизно 30% від загальної орендної плати у вигляді умовної оренди. Порівнюйте це з Signet Jewelers Limited, відсоток платежів за оренду якого становив менше 2% від загальної орендної плати.
