Що таке ідеальна назва?
Ідеальне право власності стосується права власності на майно через акт, позбавлений будь-яких застави чи дефектів. Іноді це називається хорошим, чистим, або вільним і чітким заголовком.
Розуміння ідеального заголовка
Ідеальне право власності стосується стану власності, що випливає з акта, не порушеного заставою або інших дефектів. Такий акт надає власнику чітке право власності, яке не може бути оскаржене кредитором чи іншим позивачем. Закон перебуває в оптимальному стані для безперебійного продажу або передачі майна.
Важливо зрозуміти різницю між титулом і ділом. Заголовок стосується прав власності на конкретний актив, часто одиницю нерухомості. Справа стосується фізичного документа, підготовленого до продажу або передачі. У акті перераховані юридичні реквізити нерухомості, такі як точне місцезнаходження та будь-які сервітути чи застави на майно. Готуючись видати іпотечний кредит на придбання майна, компанія, що займається титулом, ретельно вивчить історію права власності на цю власність. Мета цього дослідження - виявити будь-які приховані дефекти, які мали б з’явитися на підготовленому акті.
Загальні перешкоди до ідеального заголовка
Пошук титулів може здатися архаїчним в епоху електронного обліку записів, але він захищає позикодавця та покупця від юридичних проблем, які можуть виникнути і можуть кардинально загрожувати вартості майна. Деякі недоліки, які може виявити ретельний пошук, включають:
- Сервітути - це вимоги сторонніх осіб щодо використання певної частини майна. Це може варіюватися від нешкідливого, наприклад, застарілої колійної доріжки, що проходить через задній двір, до серйозної проблеми, як урядовий сервітут для побудови майбутньої дороги через власність. Законність колишнього вчинку може бути оскаржена з найрізноманітніших причин. Можливо, це зробив хтось не з розумом, був залучений неповнолітній, або сімейні відносини були неправильно перелічені. Очевидно, невідомі спадкоємці колишнього власника правочину можуть висунути вимогу про майно. Кредитори до колишнього власника правочину можуть стягувати законні вимоги до власності щодо стягнення своїх боргів. Поширений приклад цього - несплачений податок на майно. Найпоширенішим дефектом є людська помилка в підготовці минулого акта. Це може статися як в державній реєстраторі, так і в діловодстві будь-якого кредитора, оцінювача або титульної компанії, раніше пов’язаної з майном.
Після того, як заголовок очистить пошук за заголовком, в ідеалі в ідеальній формі, компанія, що займається заголовком, підготує лист з думкою, що підсумовує результати. Він також видасть страховий поліс, захищаючи позикодавця та покупця від будь-яких подальших непередбачених дефектів права власності.
