Попередньо кваліфікований

Зміст

• Попередня кваліфікація проти Preapproved
• Попередня кваліфікація
• Попередньо схвалений
• Попередньо кваліфікований та затверджений приклад
• Спеціальні міркування

Попередня кваліфікація проти Preapproved: огляд

Ви, напевно, чули, що вам слід попередньо кваліфікуватися або отримати попереднє затвердження іпотеки, якщо ви хочете придбати нерухомість. Це два ключових кроки в процесі отримання іпотечного кредитування. Деякі люди вживають терміни взаємозамінно, але є важливі відмінності, які повинен розуміти кожен домашній покупець.

Попередня кваліфікація - це лише перший крок. Це дає вам уявлення про те, наскільки великий кредит ви, швидше за все, отримаєте право. Попередня підтримка - це другий крок, умовне зобов'язання фактично надавати вам іпотеку.

"Процес попередньої кваліфікації базується на даних, поданих споживачами", - говорить Тодд Кадерабек, комерційний брокер, асоційований з ріелторами Beverly-Hanks в центрі міста Ешвілл, штат Північна Кароліна.

Ось деталі щодо відмінностей.

Ключові вивезення

• Попередня кваліфікація ґрунтується на даних, які ви подаєте кредитору, що дасть бальну оцінку того, скільки ви можете позичити. Ваша попередньо кваліфікована сума не є впевненою справою, оскільки вона базується лише на наданій вами інформації. Кредитор не буде пильно дивитися на ваше фінансове становище та історію, щоб визначити, яку суму іпотеки ви можете розумно дозволити, поки не досягнете етапу попереднього затвердження. Ви отримаєте умовне зобов'язання у письмовій формі на точну суму позики після того, як ви попередньо схвалений.

Попередня кваліфікація

Отримання попередньої кваліфікації передбачає надання банку або кредитору загальної фінансової картини, включаючи ваш борг, дохід та активи. Кредитор переглядає все і дає оцінку, скільки ви можете розраховувати на позику. Попередню кваліфікацію можна здійснити по телефону або в Інтернеті, і зазвичай це не вимагає витрат. Це швидко, зазвичай потрібно лише один-три дні, щоб отримати попередньо кваліфікаційний лист. Майте на увазі, що попередня кваліфікація кредиту не включає аналіз вашого кредитного звіту або глибокий погляд на вашу здатність придбати житло. Він ґрунтується виключно на інформації, яку ви передаєте кредитору, тому це зовсім не означає, якщо ви не надаєте точних даних.

Початковий крок попередньої кваліфікації дозволяє обговорити зі своїм позикодавцем будь-які цілі чи потреби, які можуть виникнути щодо вашого іпотечного кредиту. Ваш кредитор може пояснити різні варіанти іпотечного кредитування та порекомендувати тип, який може найкраще відповідати вашій ситуації.

Ваша попередньо кваліфікована сума не є впевненою справою, оскільки вона базується лише на наданій вами інформації. Це лише сума, за яку, можливо, ви очікуєте затвердження. Попередньо кваліфікований покупець не має такої ваги, як попередньо затверджений покупець, який був більш ретельно досліджений.

Проте попередня кваліфікація може бути корисною, коли настане час зробити пропозицію. "Лист перед кваліфікацією - це все, але не потрібно, а пропозиція на нашому ринку", - каже Кадерабек. «Продавці є кмітливими і не хочуть укладати договір з покупцем, який не може виконати контракт. Це одне з перших питань, яке ми задаємо потенційному покупцеві: чи зустрічалися ви з кредитором і визначали свій статус попередньої кваліфікації? Якщо ні, ми радимо варіанти кредиторів. Якщо так, ми просимо та зберігаємо копію попереднього кваліфікаційного листа."

Ось приклад того, як виглядає лист перед кваліфікацією:

Попередньо схвалений

Попереднє затвердження - наступний крок, і це значно більше. "Попередня кваліфікація - це хороший показник кредитоспроможності та здатності позичати, але остаточне затвердження є остаточним словом", - говорить Кадерабек.

Ви повинні заповнити офіційну заявку на іпотеку, яка має бути попередньо затверджена, і ви повинні надати кредитору всю необхідну документацію для проведення обширної перевірки фінансового стану та поточного кредитного рейтингу. Кредитор може передплатити вам іпотеку до визначеної суми після перегляду своїх фінансів. Ви також матимете краще уявлення про процентну ставку, з якої в цей момент будете стягувати позику, оскільки це часто частково базується на вашому кредитному рахунку, і ви навіть зможете заблокувати процентну ставку. Деякі кредитори стягують плату за заявку за попереднє затвердження, яка може становити кілька сотень доларів.

Ви отримаєте умовне зобов'язання в письмовій формі на точну суму позики, що дозволяє шукати житло за ціною нижче або нижче. Це, очевидно, надає вам перевагу, коли ви маєте справу з продавцем, адже ви на крок ближче до отримання фактичної іпотеки.

Будучи попередньо затвердженою за іпотекою, ви зможете зрозуміти, скільки ви можете собі дозволити платити за житло.

Приклад попередньої кваліфікації та прихильність

Ось короткий опис того, як відрізняються попередня кваліфікація та попереднє затвердження:

	Попередня кваліфікація	Попереднє затвердження
Чи потрібно заповнювати іпотечну заявку?	Ні	Так
Чи повинен я платити внесок?	Ні	Можливо
Чи потрібна перевірка кредитної історії?	Ні	Так
Чи ґрунтується на огляді моїх фінансів?	Ні	Так
Чи потрібна кошторисна сума мого внеску?	Ні	Так
Чи дасть мені позикодавець оцінку суми позики?	Так	Ні
Чи дасть мені позикодавець конкретну суму позики?	Ні	Так
Чи дасть мені позикодавець інформацію про процентну ставку?	Ні	Так