Зміст
- Огляд фахівців з нерухомості
- Агенти з нерухомості
- Брокери з нерухомості
- Ріелтори
- Спеціальні міркування
Агенти нерухомості проти посередників та ріелторів: огляд
Є багато різних людей, які працюють у сфері нерухомості, включаючи агентів, оцінювачів, інспекторів та продавців. Але іноді лінії між ролями цих людей можуть трохи розмитися.
Які відмінності між агентом з нерухомості, брокером та ріелтором?
Зокрема, більшість людей плутають терміни агент з нерухомості, брокер та ріелтор - і використовують їх взаємозамінно. Незважаючи на те, що вони можуть перекриватись, вони трішки різняться, особливо якщо мова йде про їх кваліфікацію та де вони сидять на професійній сходах.
Ключові вивезення
- Агенти з нерухомості мають ліцензію на полегшення операцій з нерухомістю, платять комісії за їх продаж та працюють на брокерських посередниках. Брокери мають більш досвідчений та кваліфікований досвід і можуть працювати як незалежні агенти, або працювати з ними інші агенти. Реактори - частина Національної асоціації ріелторів, торгової організації, і може обіймати будь-яку посаду в галузі нерухомості.
Коротше кажучи: агент з нерухомості - це професіонал галузі, який виконує функції фасилітатора операцій з нерухомістю. Вони, в кінцевому рахунку, несуть відповідальність за об'єднання покупців і продавців і сплачують комісію - відсоток від ціни продажу майна. З іншого боку, брокер є власником брокерської діяльності та працює з агентами з нерухомості. Брокер, як правило, більше навчається, ніж агент, і обробляє деякі технічні частини транзакції. Нарешті, ріелтор є членом асоціації ріелторів. До цієї категорії належать агенти, брокери, продавці, оцінювачі та інші фахівці з нерухомості. Ріелтери пов'язані з етичним кодексом і повинні бути експертами у своїх сферах.
Тепер, коли ви знаєте основні відмінності, читайте далі, щоб дізнатися, що робить кожен професіонал, їх кваліфікацію та місце у галузі нерухомості.
Агенти з нерухомості
Агент з нерухомості - це професіонал галузі, який приймає та здає всі необхідні класи нерухомості, а також іспит на ліцензування нерухомості в державі, в якій він чи вона має намір працювати. Як відправна точка для більшості тих, хто йде у сферу нерухомості, вона найбільше охоплює титули. Агенти також називають партнерами з нерухомості.
Агент може представляти як покупців, так і продавців, що беруть участь в операції з нерухомістю. Агент покупця запитає список побажань для дому мрії та спробує співставити його з будь-яким наявним запасом. Агент, який представляє продавця, активно продаватиме майно та намагатиметься вимагати покупців.
Обов’язки
Агенти відповідають за проведення пропозицій та зустрічних пропозицій між кожною стороною, а також будь-які запити, які вони можуть мати. Як тільки пропозиція буде прийнята, агент працюватиме з іншим агентом, ведучи клієнтів через процес заповнення документів. Вони також переконують, що їхні клієнти повністю усвідомлюють будь-які вимоги щодо завершення продажу, включаючи перевірки, переїзд та важливі дати, такі як закриття.
Як агенти платять
Агенти з нерухомості працюють у брокерів або агентств і зазвичай платять комісійно. Це означає, що вони отримують відсоток від ціни продажу майна. Тож це означає, що чим вища ціна продажу, тим вища комісія.
Брокери з нерухомості
Брокер з нерухомості - це той, хто продовжує свою освіту за рівнем агента з нерухомості та успішно отримує іспит на ліцензію державного агента з нерухомості.
Брокери з нерухомості можуть працювати незалежними агентами або мати інших агентів, які працюють на них. Агенти, які здають іспит на брокера, але вирішили працювати в іншого брокера, зазвичай називаються посередниками з нерухомості. Асоційовані брокери можуть поділятись на прибутку від брокерських операцій, що перевищують типову комісійну агентуру.
Обов’язки
Брокери, які працюють з покупцями, зазвичай шукають властивості, які відповідають критеріям, встановленим їх клієнтами, ведуть переговори, готують пропозиції та допомагають покупцям з будь-якими іншими питаннями, що призводять до дати завершення. Брокери продавців, з іншого боку, визначають ринкові цінності властивостей своїх клієнтів, перераховують та показують властивості, спілкуються з продавцями про пропозиції та допомагають у процесі пропозиції.
Як платять брокери
Як і агенти з нерухомості, брокери отримують комісію після завершення продажу. Розмір суми вказаний у договорі між брокером та покупцем чи продавцем. Договір про лістинг або контракт, як правило, визначає, яка частина відсотка від продажу надійде до брокера.
Ріелтори
Ріелтор - професіонал з нерухомості, який є членом Національної асоціації ріелторів (NAR) s. Щоб стати його членом, професіонал з нерухомості повинен погодитися дотримуватися стандартів асоціації та дотримуватися норм етики.
Хоча слово "ріелтор" зазвичай плутають із поняттям "агент з нерухомості", позначення є відкритим для різних професій у галузі нерухомості, включаючи:
- Брокери з нерухомості та комерційної нерухомостіПродажникиМенеджери нерухомостіОцінювачі
Станом на квітень 2019 року асоціація зареєструвала понад 1, 3 мільйона членів по всій країні, 68% з яких були ліцензованими агентами з продажу. Ще 20% були брокерами, а 14% мали ліцензії асоційованих посередників. Кожен, хто є членом асоціації, має право використовувати торговельну марку ріелтора як частину свого імені. Однак це не може використовуватися як позначення статусу ліцензії професіонала.
Об'єднані етичним кодексом, ріелтори обіцяють бути прозорими та чесними та підтримувати найкращі інтереси своїх клієнтів у всіх угодах.
Ріелтори, незалежно від їх ролі, повинні бути експертами у своїй галузі та, як зазначалося вище, пов'язані етичним кодексом асоціації. Ріелтери повинні бути чесними та прозорими зі своїми клієнтами, уникати перебільшення та хибного представлення. Вони також повинні вести свій бізнес з урахуванням інтересів своїх клієнтів.
Спеціальні міркування
Мабуть, найбільша відмінність між трьома полягає в тому, що брокер може працювати незалежно, тоді як агент повинен працювати під ліцензійним брокером. Отже, працюючи з агентом з купівлі чи продажу вашого будинку, ви насправді працюєте над тим, хто працевлаштований у агентстві з посередництва нерухомості. Насправді ви наймаєте агентство, яке допоможе вам пройти процес, а агент виступає представником фірми.
Ліцензування
Кожен професіонал нерухомості підпорядковується правилам. Агенти з нерухомості та брокери в США ліцензуються кожним штатом, а не федеральним урядом. Кожна держава має свої закони, що визначають типи відносин, які можуть існувати між клієнтами та брокерами, та обов'язки брокерів перед клієнтами та представниками громадськості.
