Що таке скорочення
Свідоцтво про зменшення - це документ, наданий позикодавцем, який чітко окреслює та розбиває залишок на іпотечному кредиті.
СВІДОМЛЕННЯ Зниження сертифікату
Сертифікат про зменшення, також відомий як заява про виплату, зазвичай вимагається, коли позичальник перебуває в процесі спроби погасити свій іпотечний борг. Сертифікат отримується безпосередньо у обслуговуючого персоналу позики і часто його вимагає позичальник або сторонній агент, який працює від їх імені. Інформація, яка надається у виписці про виплату, вважається правдивою всіма сторонами угоди та буде використана для забезпечення точного залишку балансу.
У більшості випадків ці сертифікати також містять інформацію, що посилається на початкову суму позики, поточний залишок заборгованості, включаючи будь-які збори або витрати, які потрібно сплатити до того, як кредит можна буде закрити. Ці збори можуть варіюватися від мінімальних витрат на обробку сертифіката, до більш дорогих зборів за попередню оплату. Сертифікат також включатиме будь-які юридичні збори, які могли виникнути протягом терміну дії позики.
Додаткові витрати та збори, пов’язані з виплатою позики, не відображатимуться у кредитному звіті позичальника, саме тому цифра, вказана там як залишок, не підходить для визначення суми виплат. Сертифікат часто перераховує умови кредиту, включаючи відсоткову ставку, та дату, через яку виписка є достатньою. Багато кредиторів також встановлюють добові відсоткові ставки, так що залишок можна точно розрахувати до дати.
Використання для скорочення сертифіката
Що стосується іпотечних кредитів, сертифікати про зменшення можуть бути запропоновані для визначення наявного залишку на іпотечному кредиті, який буде погашений шляхом рефінансування. Кредитор, який працює з позичальником над рефінансуванням, отримав би копію довідки в рамках перевірки того, що позичальник має власний капітал у їхньому домі для рефінансування майна. Нова сума позики повинна покрити непогашений залишок за іпотекою, або позичальник повинен буде забезпечити зайві кошти при закритті.
Позичальник може навіть попросити заяву самостійно, якщо вони шукали точну суму, яка була б необхідна для погашення їх іпотеки в повному обсязі.
У деяких випадках, наприклад, при імовірній іпотеці FHA, потенційний позичальник може шукати докази решти умов іпотеки, перш ніж взяти право власності на борг.
Автокредитування та інші рахунки на високому балансі надають виписки про виплату за запитом, щоб переконатися, що будь-яка дострокова виплата за боргом задовольняє її в повному обсязі.
