Що таке застереження про звільнення?
Застереження про звільнення - це термін, що стосується положення в рамках іпотечного договору. Застереження про звільнення дозволяє звільнити все або частину майна від вимоги кредитора після сплати пропорційної суми застави. Застереження про звільнення може також бути пов'язане з трансакцією з посередництвом нерухомості, яка вимагає звільнення інших пропозицій, якщо визначена пропозиція була прийнята.
ключові витяги
- Застереження про звільнення - це положення в рамках іпотечного договору, вилучення кредитора з частини заставної вимоги на нерухоме майно, як правило, після сплати пропорційної суми іпотечного кредиту. Застереження про звільнення може також стосуватися звільнення інших пропозицій, якщо визначена пропозиція прийнята.
Розуміння положення про звільнення
Позичальник, затверджений на іпотечний кредит, повинен погодитись та підписати договір іпотечного кредиту. Умови контракту базуватимуться на їх заяві про кредит та заставі. Умови договору також включатимуть загальний проміжок часу, протягом якого буде погашена позика, та періоди платежів, які зазвичай є щомісячними. Оскільки іпотечний кредит є видом забезпеченого кредиту, договір іпотеки також буде містити пункти щодо права власності на заставу та заставу проти застави, що дає позикодавцю право вжити заходів щодо вилучення майна у разі звернення стягнення.
Клаузи про звільнення - ще один аспект договорів іпотечного кредитування. У законі про нерухомість вони посилаються на положення про звільнення кредитора від частини заставної вимоги на нерухоме майно. Це може надати іпотекодавцю повні права на частину майна через визначений проміжок часу. При операціях з посередництва з нерухомістю застереження про випуск може дозволити продавцеві отримати найкращу пропозицію з прийняттям декількох пропозицій.
Переговори про застереження про звільнення
Застереження про іпотечний договір про іпотечний кредит може домовитись іпотекодавцем, щоб захистити їх від вилучення застави. Якщо іпотекодавець включає в свій іпотечний договір застереження про звільнення застави, тоді позикодавець звільняється від зазначеної вимоги після сплати певної частини застави. Зазвичай умова про звільнення може звільнити заставу та право власності, зробивши решту позики незабезпеченою. У цій ситуації позикодавець втратить пріоритет першої черги на майно після конкретного етапу платежу. Це призведе до того, що позичальник шукає стандартних процедур стягнення, якщо позичальник за замовчуванням досягається визначеного етапу.
Застереження про звільнення можуть також бути пов'язані з забудовою житла, включаючи кілька земельних ділянок. Це дозволило б власнику продати частину майна, як у забудовника, який бажає розділити землю, яка фінансується за допомогою іпотечного кредиту.
Типи положень про звільнення
За допомогою пункту про звільнення угоди продавцеві надається певний час, протягом якого вони можуть прийняти пропозицію, але продовжують отримувати додаткові пропозиції. Застереження про звільнення транзакцій зазвичай асоціюються з 72-годинним часовим діапазоном. Це дозволяє продавцю приймати кілька пропозицій протягом 72 годин від початкової пропозиції. Якщо протягом 72 годин надано кілька пропозицій, продавець має право прийняти найкращу пропозицію та відпустити інші пропозиції.
Застереження про часткове звільнення стосується положення договору, яке дозволяє зняти з застави деякі заставлені застави після сплати певної суми позики. Часто позичальник вимагає подати підтвердження платежу разом з оцінкою поточної вартості майна.
