Що таке баланс цін на будинок RICS?
Баланс цін на будинки RICS - це показник очікуваної щомісячної зміни цін на житло у Сполученому Королівстві. Баланс цін на будинки RICS, опублікований Королівським інститутом сертифікованих геодезистів (RICS), базується на думках щодо тенденцій цін на житло з вибірки британських інспекторів нерухомості та включений у щомісячне обстеження ринку житла RICS.
Ключові вивезення
- Баланс цін на будинки RICS - це показник очікуваної щомісячної зміни цін на житло у Сполученому Королівстві. Показник балансу цін на житло обчислюється як частка обстежувачів, які повідомляють про зростання цін на житло, за вирахуванням пропорції, що повідомляє про падіння цін. Баланс цін на будинки може дати нам гарне уявлення про те, скільки грошей споживачі можуть витратити на стимулювання британської економіки.
Розуміння балансу цін на будинок RICS
Дослідження балансу цін на житло RICS відображає силу ринку житла у Великобританії. Преса, економісти та інвестори часто приділяйте багато уваги цифрам, які публікує RICS, головним чином тому, що вони можуть сказати нам, в якому напрямку може рухатися одна з найсильніших економік світу.
Ринок житла тісно пов'язаний із споживчими витратами, що є вагомим рушієм валового внутрішнього продукту (ВВП). Коли ціна нерухомості зростає, власники будинків зростають упевнено і, швидше за все, послаблюють свої кошельки, час від часу позичаючи капітал проти вартості будинків, щоб придбати товари та послуги. Навпаки, як правило, відбувається, коли ціни знижуються. Витрати падінь та іпотечних кредитів - найбільшого джерела боргу для домогосподарств у Великобританії, ризикують неплатоспроможними, піддаючи ризику банківську систему та всю економіку.
У 1990 році ринок нерухомості Великої Британії обвалився через роки надмірного зростання цін. Це залежало від споживчих витрат, врешті-решт викликавши спад у 1991–92 роках.
За даними Банку Англії (BoE), дві третини британців є власниками будинків, тому перегляд балансу цін на будинок RICS може дати нам гарне уявлення про те, скільки грошей циркулює в британській економіці. Зокрема, торговці іноземною валютою (форекс) звертають пильну увагу на звітну цифру, оскільки вона часто викликає негайні коливання в оцінці британської валюти, фунта стерлінгів (GBP) щодо інших валют.
Метод збалансування цін на житло RICS
Показник балансу цін на житло розраховується як частка спонсорів, які повідомляють про зростання цін на житло, за вирахуванням пропорції, що повідомляє про падіння цін.
Позитивний чистий баланс означає, що все більше геодезистів спостерігають зростання цін на житло, ніж зменшення, що сигналізує про надійний ринок житла. З іншого боку, негативний чистий баланс означає, що більше геодезистів спостерігають зниження цін на житло, ніж зростання, що сигналізує про те, що ринок житла є неміцним.
Розглянемо наступний приклад. Припустимо, що в опитуванні 300 геодезистів 150 повідомили, що ціни зросли, 50 повідомили про відсутність змін, а 100 повідомили, що ціни знизилися. За пропорцією, 50% опитаних повідомили про підвищення цін, а 33% - про нижчі ціни, що дало чистий баланс цін на будинки +17.
Приклад балансу цін на будинок RICS
Останнім часом баланс цін на будинок RICS витісняє негативні чисті залишки. У вересні 2019 року - місяці, який зазвичай спричиняє активізацію активності на ринку житла - заголовок цін зафіксував показник -2, незначне покращення серпня та липня. Це говорить про те, що ціни на нерухомість відновлюються, але все ще залишаються на негативній території.
Забігаючи наперед, цінові очікування на решту 2019 року становлять -16%. Геодезисти в основному звинувачують негативні настрої щодо невизначеності щодо виходу Великобританії з Європейського Союзу (ЄС), інакше відомого як Brexit.
Спеціальні міркування
Тригери змін
На ціну нерухомості впливає кілька різних факторів. Економічне зростання - одна з них. Коли люди впевнені в тому, що вони стануть заможнішими в майбутньому, вони швидше захочуть модернізувати свої будинки і перевершити один одного на більшій площі.
Інші важливі рушії оцінки майна включають приріст населення, пропозицію нового житла та процентні ставки. Коли центральні банки знижують процентні ставки, стає дешевше позичати гроші у банку, стимулюючи попит на нерухомість.
