Що таке іпотека на перекидання
Перекатна іпотека - це іпотека, в якій неоплачений залишок, що становить непогашену довіритель, повинен рефінансувати кожні кілька років за поточними процентними ставками, дотримуючись певних лімітів. Зазвичай цей процес рефінансування відбуватиметься кожні три-п’ять років. До моменту повторного обговорення відсоткова ставка залишатиметься фіксованою. Ця початкова фіксована процентна ставка зазвичай нижча, ніж у стандартної іпотечної фіксованої ставки. Однак іпотека, що перекидається, відрізняється від гібридної іпотечної. При гібридній іпотеці процентна ставка також починає фіксовану, але потім позика змінюється за попередньо визначеним моментом на іпотеку з регульованою ставкою, при цьому ставка змінюється щороку з цього моменту протягом останнього строку кредиту.
Первісний іпотечний договір визначав би конкретні умови та обмеження позики. Наприклад, він може вказати, що процентна ставка за іпотекою може не збільшуватися більш ніж на 0, 5 відсотка на рік або на понад 5 відсотків протягом терміну дії позики. Термін служби іпотеки, що перекидається, зазвичай становить 30 років.
НАРУШЕННЯ ВНИЗУ Іпотечний перекидання
Переворотну іпотеку іноді також називають іпотекою, що підлягає поверненню. Мета іпотечного кредиту на перекидання - знизити процентний ризик іпотечного кредитора, передавши частину цього ризику позичальнику. Аналогічне призначення має іпотека зі змінною ставкою.
Кому найбільше виграє іпотека на перекидання? Це залежить від тенденцій процентних ставок на той час. Коли процентні ставки падають, цей вид позики приносить користь позичальнику, але коли вони зростають, це може завдати шкоди позичальнику і вигідніше позикодавцю.
Прикладом іпотечного кредитування на перекидання є канадська іпотека на перекидання, яка є розповсюдженим видом іпотеки, що підлягає погашенню. Однак у випадку з канадською іпотекою на перекидання, як правило, немає обмежень щодо величини коригування процентної ставки, що робить цей вид позики більш непередбачуваним.
Обмеження перекату застави
Деякі люди помилково припускають, що іпотека на перекидання означає, що залишок або залишок основної суми може бути перевернутий або включений у початковий баланс абсолютно нового та окремого позики. Це було б аналогічно практиці передачі залишку залишку існуючого автокредиту на фінансування іншого транспортного засобу, коли старий транспортний засіб торгується в рамках угоди. Однак у сфері нерухомості такої практики немає. Кожне майно має бути придбане та профінансоване як власна окрема та нова угода.
