Що таке сільська служба житлового господарства?
Служба сільського житла (РЖС) - це адміністративний поділ у Міністерстві сільського господарства США, який керує програмами, орієнтованими на сільське житло та комунальні послуги. Програми покликані покращити якість життя в сільських громадах США.
Розуміння сільської служби житла (RHS)
Служба сільського житла в першу чергу здійснює прямі позики та гарантії позик людям з низьким до середнього рівня доходів, які хочуть придбати, спорудити чи реабілітувати сільський будинок для однієї сім'ї. Придатність ґрунтується на багатьох факторах, включаючи дохід, чисельність сім'ї та місцезнаходження. Наприклад, домогосподарство з чотирма особами в графстві Декалб, штат Іллінойс, з доходом на рівні 37 500 доларів США або менше, може претендувати на прямий житловий кредит, щорічний відсоток становить лише 1 відсоток. Сім’я одного розміру в тому ж окрузі з доходом до 86 250 доларів може претендувати на звичайну приватну іпотеку, гарантовану урядом.
Місцеположення також повинно відповідати визначенню уряду про сільську територію, яке може ґрунтуватися на багатьох чинниках, включаючи населення, віддаленість від міських центрів та навіть менш відчутні якості, такі як "сільський характер".
Прямі позики RHS та гарантовані приватні позики
Заявники прямих позик не повинні забезпечити звичайну іпотеку, і в даний час вони повинні жити без гідного, безпечного та санітарного житла, серед інших вимог. Придбаний будинок, як правило, не повинен перевищувати 2000 квадратних футів і не може включати в себе підприємства або мати такі зручності, як наземний басейн. Вимоги до гарантованих позик менш жорсткі.
РЗС також здійснює адміністрування кредитів на покращення або модернізацію старих сільських будинків. Позики на суму до 20 000 доларів США при відсотках у розмірі 1 відсотка щорічно можна використовувати майже для будь-якого виду поліпшень чи ремонту; такі самі вимоги щодо отримання доходу застосовуються, як і до прямих іпотечних кредитів. Крім того, RHS пропонує гранти на ремонт будинку до 7500 доларів для мешканців з низьким рівнем доходу віком від 62 років і старше. Гроші, що надаються, повинні бути використані для виправлення небезпек для здоров'я та безпеки.
Позики та гранти на кооперативне житло, клініки та бібліотеки
Окрім програм для індивідуальних власників будинків, громади можуть звертатися за довгостроковими субсидійованими кредитами на будівництво доступного орендної або кооперативної житла для недооціненого сільського населення, наприклад, тих, хто має низькі доходи, сім'ї, людей похилого віку та інвалідів.
Інша програма RHS допомагає планувати та фінансувати громадські заклади, такі як лікарні, медичні клініки, будинки престарілих, їдальні та бібліотеки. Прямі та субсидовані кредити на планування та будівництво таких об'єктів надають пріоритет громадам із населенням 5500 чи менше, а середній дохід на 80 відсотків нижче середнього недержавного доходу держави. Також доступні конкурентні гранти з дещо різними вимогами щодо прийняття. Громади, які зібрали відповідні кошти, мають пріоритет у грантових нагородах.
