ВИЗНАЧЕННЯ форми SEC S-11
Форма SEC S-11 - це подання до Комісії з цінних паперів та бірж (SEC), яка використовується для реєстрації цінних паперів для інвестиційних трестів у нерухомість (REITs). Діяльність REITs полягає у придбанні, утриманні та часто управлінні нерухомістю з метою інвестицій.
НАРУШЕННЯ ВНИЗ SEC Форма S-11
Форма S-11 також відома як Заява про реєстрацію згідно із Законом про обмін цінними паперами 1933 року для деяких компаній з нерухомості. Закон про біржу цінних паперів 1933 р., Який часто називають законом "правда в цінних паперах", вимагає, щоб ці реєстраційні форми, які надають істотні факти, подавалися для розкриття важливої інформації для зацікавлених сторін компанії. Це допомагає ДЕК досягти цілей Закону: донести інвесторам всю істотну інформацію щодо емітента та їх цінних паперів, що пропонуються, та заборонити будь-які шахрайства у продажу.
Загалом, компанія подасть заповнений бланк S-11 в режимі он-лайн через електронну систему подачі SEC, яка називається EDGAR для електронного збору, аналізу та пошуку даних). Метою EDGAR є не лише підтримка реєстрації нових цінних паперів, але система також надає критичну публічну інформацію для всіх потенційних інвесторів у простому доступі до формату.
Форма S-11 містить деталі проспекту, ціни угоди, як REIT планує використовувати виручку, вибрані фінансові дані, такі як тенденції доходу та прибутку, операційні дані, його фінансування та інші дані, визначені в Положенні SK.
Форма SEC S-11 та REITs (Фонди інвестування в нерухомість)
REIT - це компанія, яка володіє, управляє або фінансує нерухомість, що приносить прибуток. Властивості, які можуть бути включені до REITs, як правило, є комерційними приміщеннями, такими як торгові центри. Для того, щоб компанія була кваліфікована як REIT, вона повинна відповідати певним нормативним рекомендаціям. Наприклад, компанія повинна інвестувати щонайменше 75% своїх загальних активів у нерухомість, готівку чи казначейство США, щомісяця сплачувати 90% свого оподатковуваного доходу у вигляді дивідендів акціонерів та бути оподатковуваною корпорацією зі 100 і більше акціонери.
Як і інші цінні папери, REITs, як правило, торгують на великих біржах. Для інвесторів, які не мають коштів та можливостей інвестувати нерухомість у власність окремо або будувати власний портфель нерухомості, REITs надає їм ліквідну частку.
Більшість REITs спеціалізуються на певному секторі, такому як офіс REITs або Health REITs. Незалежно від спеціалізації, в більшості випадків REITs діють шляхом оренди місця та передачі зібраних рентних платежів своїм інвесторам у вигляді дивідендів.
