Що таке точкова позика?
Точковий кредит - це вид іпотечного кредиту, виданого позичальнику для придбання єдиного підрозділу у багатоквартирному будинку, наприклад, кондомініумний комплекс. Деякі кредитори повинні схвалити цілу будівлю, перш ніж вони погодиться схвалити позику підрозділу в цій будівлі. Однак, поки будівля відповідає певним більш широким вимогам, інші позикодавці візьмуть спотовий кредит після схвалення лише придбаного підрозділу.
Як працює позиковий кредит
Точкові позики - це особисті або ділові позики, які позикодавці видають швидко - або на місці - фізичним особам чи компаніям на непередбачені витрати. Кредитори можуть затвердити ці позики всього за 10 хвилин. Оскільки спотові позики зазвичай є незабезпеченими, тобто позикодавцю не пред'явлено конкретної вимоги щодо активів позичальника, позичальники зазвичай виплачують більш високу процентну ставку за цими позиками. Замість того, щоб заставити заставу, позичальники мають право на отримання кредитів, виходячи із своєї кредитної історії та доходу.
Ви можете подати заявку на місцевий кредит в Інтернеті, по телефону або через банкомат. Позичальники повинні надати особисту інформацію, включаючи ім’я, номер телефону, номер соціального страхування, дохід та цільове призначення коштів. Процес схвалення кредиту та його вилучення у багатьох випадках є повністю автоматизованим, і позичальник може отримати кошти за лічені години чи дні.
Точкові позики - це особисті або ділові позики, які позикодавці видають швидко - або на місці - фізичним особам чи компаніям на непередбачені витрати.
Точкові позики проти FHA Точкові позики
Федеральна адміністрація житлового господарства США (FHA) має точкову позикову програму, яка дозволяє покупцям кондомобілів отримати кредит, застрахований від FHA під окремий підрозділ у багатоквартирних багатоквартирних будинках. Програма дозволяє позичальникам отримувати позики на квартири, коли вони іншим чином не мали кваліфікації.
Однак програма точкового кредитування FHA процвітала після краху ринку нерухомості. Станом на 2018 рік лише 7% проектів або будівель квартир були сертифіковані FHA для отримання спотових позик. У 2016 році Міністерство з питань житлово-комунального господарства США почало обговорювати перегляд своїх регламентів щодо відкриття більшої частки багатоквартирних житлових комплексів країни для отримання позик FHA, що є головним пріоритетом в епоху, коли багато нових житлових будинків надходить у вигляді таких ОСББ. Однак поки нічого не вирішено.
Для того, щоб житловий комплекс був сертифікований програмою FHA, його рада директорів повинна подати детальну інформацію про такі сфери, як фінансові резерви, страхування, бюджети та кількість орендарів. Метою будь-яких змін до регламенту буде зменшення навантаження на кондо-асоціації для сертифікації FHA.
