Що таке Статут шахрайств?
Статут шахрайств (або SOF) - це юридичне поняття, яке вимагає виконання певних видів договорів у письмовій формі. Серед інших, серед них, як правило, входять товари для продажу землі, будь-яких товарів, вартістю понад 500 доларів США, та контракти на рік або більше.
Статут шахрайства був прийнятий в США насамперед як загальноприйнята концепція, тобто як неписаний закон, хоча з тих пір він був оформлений статутами в певних юрисдикціях, наприклад, у більшості штатів. У випадку порушення договору, коли застосовується статут шахрайства, відповідач може підняти його як захист - дійсно, вони часто повинні робити це ствердно, щоб захист був дійсним. У такому випадку тягар доказування лежить на позивачі, щоб встановити, що дійсний договір дійсно існував.
Угоди, охоплені Статутом шахрайств
Як застосовується у Сполучених Штатах, ця концепція, як правило, вимагає, щоб наступні види договорів були складені, щоб бути юридично обов'язковими. Мнемонічні MYLEGS іноді використовуються для пригадування обсягу цих угод; відповідні літери вказуються з великої літери нижче.
- Будь-які обіцянки, зроблені у зв'язку зі шлюбом, включаючи такі подарунки, як обручку. Контракти, які не можуть бути виконані менше ніж за один рік. Договори на продаж землі. (Оренда не повинна покриватися, якщо вони не становлять рік або більше.) Обіцяє сплатити борг нерухомості за рахунок особистих коштів Виконавця. (Однак обіцянки сплатити таку заборгованість із фондів садиби не підлягають статуту шахрайства.) Договори на продаж товарів вище певної суми в доларах, як правило, 500 доларів США. Договір, в якому одна особа обіцяє сплатити борг іншої особи вважається «поручительством» і підпадає під дію статуту шахрайства.
Вимоги до письмових угод відповідно до Статуту
Не кожен письмовий документ обов'язково захищений статутом шахрайства. Наступні атрибути угоди, як правило, необхідні для того, щоб договір вважався дійсним та обов'язковим:
- Бути у письмовій формі, хоча це не обов'язково має бути написане формальною мовою. Тобто, списку кульових точок, скажімо, буде достатньо. Предмет договору повинен бути визначений легко зрозумілим способом. Слід уникати прізвищ та інших викривальних ідентифікацій. Необхідно чітко прописати основні терміни, включаючи точний характер товарів чи послуг та узгоджені ціни чи інші міркування. Підписи обох сторін в ідеалі. Як мінімум, проте, як правило, вимагається підпис сторони, яка стягується за товари чи послуги.
Ключові вивезення
- Статут шахрайств - це загальноприйняте законодавство, яке вимагає, щоб письмові договори були обов'язковими для певних угод. Він застосовується до продажу земельних ділянок та більшості закупівель товарів, що перевищують 500 доларів, серед інших угод застосовуються винятки, як і деякі зміни в державі
Поштовх до статуту шахрайств
Статут шахрайства сягає корінням у Акт про запобігання шахрайствам та кримінальних справ, який був прийнятий англійським парламентом у 1677 р. Законодавство, яке передбачало використання письмового договору для здійснення операцій, на які ставилася велика кількість грошей, було спрямовано. щоб запобігти деяким непорозумінням та шахрайській діяльності, які можуть виникнути при покладанні усних контрактів.
Дійсно, англійська правова система того часу вела боротьбу під обмеженням відсутності письмових доказів. Оскільки суди закону були забиті позовами, справи часто вирішувалися за допомогою професійних свідків, які платили за надання висновку на користь вищих учасників торгів. Неправдивими ознаками та корупції стали нормою.
Як батьки-засновники формували уряд для американського народу, вони звернулися до Закону 1677 р., Щоб допомогти формувати ділові операції та суперечки щодо них у новому світі. Як і їхні британські предки 17-го століття, засновники вирішили, що, надаючи тверду інформацію про угоду, письмові та підписані договори мінімізують двозначність, зменшують можливість для подальшого судового розгляду та спрощують врегулювання таких позовів, якщо вони відбудуться.
Обмеження щодо SOF, коли робота починається
У деяких ситуаціях навіть деякі угоди, які, як правило, вимагають письмового договору згідно із статутом шахрайства, можуть виконувати без них. Тут використовується і мнемоніка, а саме SWAPP; відповідні букви ідентифікуються у винятках та обмеженнях, описаних нижче.
Кілька винятків стосуються ситуацій, коли усна угода призводить до початку роботи або до фінансових витрат у зв'язку з роботою. Скористайтеся ситуацією, коли кроки починаються, щоб зробити серію спеціально виготовлених виробів (S у мнемонічній SWAPP), наприклад, однотонні сорочки. Якщо замовник, який замовив їх згодом по телефону, згодом вирішить скасувати замовлення, він чи вона, швидше за все, несе відповідальність за принаймні часткову оплату.
Те саме зазвичай застосовується, якщо поліпшення чи зміни у володінні клієнта, засновані на усних угодах, розпочаті, а потім скасовані.
Скористайтеся ситуацією, коли художник будинку, після того, як власник будинку просить його зробити, купує матеріали та починає переробляти будинок. Якщо власник будинку потім скасує хід і стверджує, що жодної твердої угоди про фарбування не було, підрядник, ймовірно, переможе. Це через те, що відоме як Весільний Естопель (один із ПС в SWAPP), який визначається як принцип «основної справедливості», призначений виправити істотну несправедливість.
Інший P у SWAPP також може бути застосований тут. Він посилається на Часткове виконання, коли той факт, що одна зі сторін вже виконував свої обов'язки за угодою, може послужити підтвердженням того, що договір дійсно існував.
Інші випадки, коли письмові записи можуть не потребувати
Один, письмовий офіційний документ, не завжди є обов'язковим; іноді буває достатньо декількох листувань між сторонами, які чітко заявляють про договір у матеріальному плані. Наприклад, якщо приватний продавець автомобіля домовляється про ціну чи інші умови продажу по електронній пошті або за допомогою письмових листів покупцеві, можлива угода, започаткована в цих біржах, може задовольнити вимоги щодо виконання контракту, що підлягає виконанню.
Електронні листи та рахунки-фактури іноді можуть задовольняти вимоги щодо статусу шахрайства для виконання контракту, що підлягає виконанню.
Крім того, відправлення рахунку за роботу разом із заявленою усною угодою може представляти обов'язковий договір, особливо якщо замовник не скасує угоду протягом 5 днів. Це ілюструє, як письмове підтвердження між торговцями - W у SWAPP - часто є достатнім як доказ угоди відповідно до Статуту шахрайств.
Потім йде Прийом у суді, A у SWAPP. Це виняток із необхідності письмового запису якщо сторона, щодо якої застосовується угода, визнає в суді, що насправді була дійсна усна угода.
Вимога про те, що всі продажі земельної ділянки потребують письмового договору, не може застосовуватися для певних сервітутів, що є угодами, що дозволяють використовувати нерухомість тим, хто не має майнового інтересу до землі.
Хоча багато договорів сервітуту оформляються у письмовій формі, часто поряд із оплатою, так званий сервітут за потребою є більш ліберальним. Коли одна сторона зобов’язана використовувати майно іншої особи для доступу до свого власного, такий сервітут не вимагає письмової згоди та підлягає виконанню місцевим законодавством. Прикладом сервітуту за потребою може слугувати той факт, коли людині потрібно користуватися доріжкою для сусіда, щоб отримати доступ до свого будинку.
Відмінності у статуті шахрайства між державою
Положення про статут шахрайства виконуються державами на основі федеральних кодексів. Прикладом таких кодексів є Універсальний комерційний кодекс, стандартизований набір господарських законів, що регулюють фінансові договори, і повністю прийнятий більшістю штатів у США.
У випадках, коли статті УКК, які впливають на статут шахрайства, змінюються, може знадобитися час, щоб ці зміни відобразилися в статутах кожної держави. Крім того, деякі штати, включаючи Техас та Луїзіану, мають певні давні відхилення від норми у статуті про шахрайство або в відповідних нормативних актах.
Перш ніж покластися на статут шахрайства в будь-якій ситуації, тоді, розумно вивчити положення про шахрайство у вашому штаті чи на території та звернутися за необхідністю до юридичної консультації.
