Що таке передача фізичних активів (TPA)?
Передача фізичних активів (TPA) - це вид продажу майна, який вимагає отримання позики, спонсорованої Департаментом житлового господарства та містобудування США (HUD), який здійснює нагляд за дотаційним та державним житлом у США. ТПА стосуються лише HUD позики та не застосовуються до комерційних позик. Багато об’єктів нерухомості, що фінансуються за допомогою HUD-спонсорів, є об'єктами, що об'єднуються у багато об'єднань, орендуються за низькою ціною відповідно до урядових норм. Кредит, що фінансується HUD, страхується Федеральною адміністрацією житлового господарства (FHA).
Ключові вивезення
- TPA - це продаж нерухомості, яка вимагає отримання кредиту, спонсорованого HUD. Багато об'єктів, що фінансуються таким чином, є об'єднаннями, що є багатокомпонентними. TPA відбувається у два етапи, подання та попереднє затвердження, і може мати дві форми, повну або змінену.
Розуміння передачі фізичних активів (TPA)
А TPA може мати одну з двох форм: повну або модифіковану. Повний TPA описує транзакцію, в якій властивість повністю змінюється рукою. Один власник продає житло іншому. При повному TPA покупець бере на себе банкноту та заставу, пов'язані з майном. Тоді покупець може або взяти на себе діючу нормативну угоду, центральний договір з HUD, або укласти нову регуляторну угоду з HUD. У модифікованому TPA структура власності змінюється, але право власності не змінюється повністю.
Фаза застосування
Огляд TPA включає два етапи: подання заявки та попереднє затвердження. TPA повинні подаватись через процес, продиктований HUD, що включає декілька форм. Деякі властивості, що мають право на TPA, також підпадають під дію договору про присвоєння або припущення виплат на допомогу з житла (HAP). Ці договори стосуються об'єктів нерухомості, які можуть бути орендовані через Програму ваучерів на вибір житла, розділ 8.
Етап попереднього затвердження
На етапі попереднього затвердження HUD розглядає заявку, а також 22 окремі документи, які викладені в ній, включаючи кредитний звіт покупця та фінансову звітність, лист покупця, який описує трансакцію, запропоновані організацією документи позичальника та будь-яку попередню участь сертифікати. Обидві сторони зобов'язані вжити юридичних заходів для повернення майна продавцю, якщо умови попереднього погодження не будуть дотримані протягом 45 днів.
Деякі властивості HUD охоплюються угодами, які можуть обмежувати розмір орендної плати, яку може стягувати власник.
Спеціальні міркування
Деякі властивості HUD поставляються з угодами про використання, за якими покупець все-таки повинен дотримуватися. Ці угоди можуть обмежувати орендну плату, яку власник може стягувати за одиниці нерухомості. З цієї причини HUD закликає всіх потенційних покупців уважно читати будь-які попередні угоди про використання. Кожна з них є унікальною і, ймовірно, впливатиме на те, чи вважає покупець ціна покупки відповідною.
