Акції нерухомості зараз є другими найкращими виконавцями в індексі S&P 500 за рік (YTD), відстаючи лише від запальних технологій. Цей сектор стає все більш популярним способом для інвесторів робити ставку на швидке розширення інтернет-магазинів, при цьому виграючи, оскільки стабільний дохід відіграє в умовах нижчих процентних ставок, як це викладено в детальному звіті Wall Street Journal.
Наприклад, Prologis Inc. (PLD) та Duke Realty Corp. (DRE) торгують на найвищих рівнях приблизно за десятиліття. Prologis побачив, що його акції здобули колосальні 37% з початку року, а акції Duke Realty повернулися на 23, 8% порівняно з 16, 4% ширшого S&P 500 у цьому році. Ці інвестиційні трести для промислової нерухомості (REIT) володіють і експлуатують склади.
Власники складів найкраще роблять ставку на електронну комерцію
Буллінські інвестори та аналітики кажуть, що вони розглядають ці запаси нерухомості як спосіб боротьби зі зростанням електронної комерції. Хоча в цей сектор входять компанії, що володіють майном, як торгові центри, будинки для старих та багатоквартирних будинків, компанії, які перевершують групу, ведуть бізнес з мега-мережами роздрібної торгівлі. Інвестори зараз хочуть придбати акції компаній, які володіють складами, які все частіше розглядаються як життєва мережа інтернет-гігантів, таких як Amazon.com Inc. (AMZN), JD.com та інші, а також популярних брендів, таких як Home Depot Inc. (HD) та Wayfair Inc. (W).
Blackstone Group схвалила цю інвестиційну стратегію електронної комерції, придбавши мережу американських промислових складів, якими користуються Amazon та інші електронні магазини в найбільшій на сьогодні приватній операції з нерухомістю, про що йдеться в іншому звіті Wall Street Journal. Гігант приватного капіталу придбав майно у сингапурської компанії GLP минулого місяця, оскільки його $ 18, 7 млрд пропонують перемогти конкурента з нерухомості Prologis за портфель, що займає приблизно 180 мільйонів квадратних футів майна.
Гігант приватного капіталу стратегізує бум електронної комерції
Останнє придбання Блекстона включає 1300 об'єктів нерухомості в США, більшість з яких - поблизу населених пунктів. Найбільшими орендарями GLP є Amazon та інші роздрібні торговці, які покладаються на промислові склади поблизу великих міст, щоб вирішити проблему "останньої милі" для своїх обіцянок щодо доставки на наступний день.
Надей Мегджі, керівник діяльності з інвестування нерухомості в Блекстоун, заявив Журналу, що GLP впишеться в фокус компанії на "великі масштаби, тематичні інвестиції". Зараз Блекстоун володіє близько 750 мільйонів квадратних футів американських логістичних об'єктів, додаючи до його вже 140 мільярдів доларів активів, таких як тисячі будинків для однієї родини, а також ключові об'єкти, такі як Чикагська вежа Вілліс та космополітен курорту та казино Лас-Вегас.
Блекстоун заявив, що він розділить нові активи, приблизно половину з яких раніше володів і продав, за Журнал. Приблизно дві третини планується задіяти в своїй опортуністичній стратегії нерухомості, а решта вкладена в її приватний інвестиційний інвестиційний фонд, який відкритий для роздрібних інвесторів і має довгострокову оренду.
Позитивні для позицій з нерухомістю позитивні
Інші сили, які дозволять утримати ці запаси нерухомості, збільшуються - це постійні платежі цих компаній в умовах низької ставки, вважають деякі аналітики. Сектору нерухомості вже давно віддають перевагу інвестори з доходів, які зараз вважають галузь ще більш привабливою тепер, коли ФРС відступила від своєї яструбної політики.
У 2018 році через рішення центрального банку щодо підвищення ставок, а також побоювання збільшення темпів зростання сегмент нерухомості впав на 5, 6%. Однак зараз ця тенденція повертається, оскільки більшість інвесторів очікують, що ФРС знизить ставки у світлі уповільнення світового економічного зростання. Це очікування знизило 10-річну прибутковість казначейства до 21-місячного мінімуму і призвело до того, що сектор нерухомості S&P 500 досягнув найвищого рівня
Попереду
Цей тиждень, що настає, призведе до довгоочікуваного червневого засідання Федерального комітету з відкритого ринку. Хоча ринки не мають ціни на зниження ставок у вівторок, ринок очікується зниження в липні, і будь-яке невиконання цього рішення може стати головною перемогою для акцій США.
