Акції для домобудівництва та компанії, тісно пов'язані з сектором, поки що в 2019 році побили ринок з великою маржею, але прогноз - низький. Серед негативів - падіння впевненості будівельників, зростання витрат, дефіцит робочої сили, торговельна напруга з Китаєм, що може порушити постачання матеріалів, і невтішні останні цифри продажів, згідно з детальною історією в The Wall Street Journal, як описано нижче.
Індекс S&P Homebuilders Select Industry зріс на 28, 5% за цей рік до 10 липня, що випереджає 19, 4% приросту для індексу S&P 500 (SPX) за індексами S&P Dow Jones. Провідний ETF, що відстежує індекс домобудівництва, SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB), збільшився на 29, 7% на основі коригуваних даних про ціни закриття від Yahoo Finance.
У таблиці нижче наведені основні тенденції 2019 року в галузі домашнього будівництва.
Ключові вивезення
- Акціони для домобудівництва поки що зручно обіграли ринок в 2019 році. Ці акції включають як чистих будівельників, так і основних постачальників. Слабкі продажі будинку навесні пропонують більш важкі часи вперед. Зростання витрат, дефіцит робочої сили та порушення торгівлі - це інші проблеми.
Значення для інвесторів
Індекс вибору промисловості S&P Homebuilders включає домобудівництво та запаси в суміжних галузях, таких як приладдя для побудови та побутова техніка. Трійка перших за вагою акцій як в індексі, так і в XHB ETF є спонсором SPDRs на State State: виробник приладів Whirlpool Corp. (WHR), на 35, 3% з початку року; роздрібний продавець товарів для дому Lowe's Companies Inc. (НИЗЬКО), що на 12, 7% більше ніж з початку року; та будівельна технологічна компанія Johnson Controls International PLC (JCI), що на 41, 3% більше ніж у рік. Серед 10 найпопулярніших компонентів індексу та ETF єдиними чистими домобудівниками є: PulteGroup Inc. (PHM), на 26, 6% YTD та DR Horton Inc. (DHI), на 29, 8% YTD. Гігант для домашнього будівництва Lennar Corp. (LEN), що займає 20-е місце за вагою в індексі та ETF, зріс на 22% цього року.
Черга на покірливість з боку Федеральної резервної системи в останні місяці зміцнила галузь житлового будівництва, оскільки нижчі процентні ставки роблять фінансування придбання житла більш доступним. Середня ставка за 30-річною іпотекою знизилася до приблизно 3, 75%, найнижча за 2 роки.
Тим не менше, продаж нових будинків зменшився на 7, 8% по всій країні за період з квітня по травень, в той час як на Західному узбережжі скоротився майже на 36% за Журнал. На ринку нових будинків для одиноких сімей житло в травні починає знижуватися більш ніж на 6%. У середньому будівельники бронюють близько 40% свого доходу протягом весняного сезону продажу, тож ці результати вказують на ще більше проблем. "Очікування будуть меншими, і це призведе до, мабуть, нижчих доходів і нижчих оцінок прибутків", - сказав Кеннет Леон, глобальний директор з питань промисловості та капіталу дослідницької фірми CFRA.
"Найбільша складність житла - це будинки для стартерів початкового рівня", - зауважує Бак Хорн, аналітик з питань житлової нерухомості та нерухомості Раймонда Джеймс Фінанс, про що йдеться в тому самому звіті. «Ми будуємо близько 200 000 будинків під 250 000 доларів на рік. Раніше це число було 700 000 », - додав він.
Виходячи з усіх цих факторів, домобудівники не настирливі. Дійсно, щомісячне опитування довіри будівельників, проведене Національною асоціацією будівельників будинків, зафіксувало зменшення довіри з травня по червень, опустившись до рівня нижче, ніж це було водночас у 2018 році, додається у звіті.
Попереду
Щоб зробити нові будинки для однієї сім'ї більш доступними, деякі будівельники починають займатися орендою житла. "На частку житла припадає лише близько 6%", - повідомив Алекс Петті, президент та директор з досліджень інвестиційної консультативної фірми Hoya Capital Real Estate, повідомляє "Журнал". "Але ви могли легко побачити, що це знизиться на 10 або 12% у наступні п'ять років".
