Постанова про зонування - це письмовий регламент та закон, який визначає, як можна використовувати власність у конкретних географічних зонах. Укази про зонування визначають, чи можуть зони використовуватися для житлових чи комерційних цілей, а також можуть регулювати розмір ділянки, розміщення, насипність (або щільність) та висоту споруд. Укази про зонування - це довгі документи, що описують не тільки прийнятне використання для визначених земельних ділянок, але й процедури поводження з порушеннями (включаючи будь-які штрафи), надання відхилень та слухання апеляцій.
Порушення постанови про зонування
Зонування складається з поділу певного регіону земель на райони чи зони та визначення типів використання земель, дозволених та заборонених для кожної зони. Це виконується муніципальною корпорацією чи округом і, як правило, характерно для певних областей міста. Зонування у своїй основній формі намагається відокремити використання житлової власності від використання комерційної власності.
Укази про зонування дають муніципалітетам можливість адаптувати характер своїх мікрорайонів. Ділянки міста, зосереджені виключно для житлового користування, не лише створюють простір для мешканців, а й можуть обмежувати великі транспортні та шумові забруднення в цій частині міста. Муніципальні органи влади можуть запроваджувати високо конкретні постанови щодо районування, щоб часто контролювати характер району чи мікрорайону. Наприклад, постанови про зонування можуть бути використані для збереження естетичного вигляду для всіх будівель у цьому районі. Якщо муніципалітет хоче зберегти історичну частину міста, постанови про зонування можуть обмежувати нерухомість там будівлями порівнянної висоти та квадратними метрами, як історичні будівлі.
Як розпорядження про зонування впливають на поточних та майбутніх окупантів майна
Зміни в постановах про зонування можуть створити напругу у потенційних орендарів та орендодавців. Особливо це може бути, якщо новий бізнес планує переїхати в місто, лише щоб виявити, що зонування змінилося на майно, яке вони мали намір зайняти. Комерційні властивості можуть переходити на житлові та навпаки через постанови про зонування. У деяких випадках існуючі орендарі можуть бути змушені переселитися через зміни. Постанова про зонування може містити дідові положення, які звільняють існуючих орендарів, які вже були присутні в зоні до певної дати.
Існують варіанти властивостей, які не відповідають постанові про зонування, яка все ще повинна бути встановлена у відповідних районах. Указ може змінити зону, яка колись дозволила комерційним підприємствам працювати лише для житлових будинків. Деякі малі, місцеві підприємства, можливо, зійдуться і дозволяють залишатися відкритими. Нові компанії можуть подати заявку на відхилення і спробувати довести, що їх наявність не вплине негативно на область. Якщо відхилення буде схвалено, новий орендар може переїхати та діяти незалежно від розпорядження про зонування.
