Після того, як ваша пропозиція придбати житло укладає контракт, починається процес майже нескінченного написання чеків. Існує багато необхідних витрат, таких як оплата ріелторів та адвокатів, і загальна сума цих витрат може допомогти вам шукати способи заощадити гроші в іншому місці. Можливо, вам сподобається пропустити огляд будинку та його рахунок-фактуру від $ 200 до $ 500, але є 10 вагомих причин, чому ви повинні отримати його.
1. Він забезпечує "вихід" Якісний огляд будинку може виявити важливу інформацію про стан будинку та його систем. Це дає зрозуміти покупцеві про те, які витрати, ремонт та обслуговування будинку можуть вимагати негайно та з часом. Якщо покупець не задоволений висновками домашнього огляду, зазвичай це є остання можливість відмовитися від пропозиції придбати. (Цей крок важливий під час придбання нерухомості, оскільки він може заощадити тисячі. Докладніше див. Чи потрібна домашня перевірка? )
2. Безпека Домашня інспекція може виявити такі проблеми безпеки, як радон, оксид вуглецю та цвіль, на які слід перевірити всі будинки. Переконайтеся, що у вашому договорі на купівлю дому зазначено, що у разі виявлення таких небезпек у вас є можливість скасувати пропозицію про покупку.
3. Виявлення незаконних доповнень або установок Домашня інспекція може виявити, чи були кімнати, змінені гаражі чи підвальні приміщення завершені без належного дозволу, чи не дотримувались коду, згідно з Chantay Bridges of Clear Choice Realty & Associates. "Якщо в будинку є незаконні додатки до приміщень, які заборонені, це впливає на страхування, податки, зручність використання і, головне, на загальну вартість. По суті, покупець купує щось, що юридично не існує", - пояснює вона. Навіть нові будинки із системами, які не були встановлені для кодування, стануть новою фінансовою «проблемою» власників будинків, яку потрібно виправити (і фінансувати). (Будинок для продажу / купівлі повинен пройти перевірку. Докладніше див. У справах про житло, які пропадають. )
4. Інспекції охорони будинку ще більш важливі, якщо ви купуєте нерухоме майно, яке викуповується, або продаєте на короткий термін. У помешканнях, що перебувають на борту, часто виникають небезпечні проблеми з цвіллю, які дорого виправити та викликають загрозу здоров'ю. Грег Хаскетт, віце-президент спільних служб інспекції HomeTeam, каже, що для домашніх інспекторів звичайно з'ясовується, що мідні водопровідні лінії та зовнішні компресори були вилучені із заборонених властивостей людьми, які намагаються продати мідь переробникам за гроші. (Докладніше див. У розділі " Чи варто купувати будинок на аукціоні?"
5. Ріелтор переговорних інструментів Дженніфер Де Віво з Orlando, заснованого в De Devo Realty, говорить, що звіт про огляд будинку пропонує можливість попросити ремонт та / або вимагати зниження ціни або кредиту у продавця. Попрацюйте зі своїм ріелтором, щоб зрозуміти, які запити можна і потрібно робити, щоб домовитися про кращу угоду.
6. Прогноз майбутніх витрат Домашній інспектор може визначити вік встановлення основних систем в будинку, таких як сантехніка, опалення та охолодження та критичне обладнання, наприклад водонагрівачі. Вони можуть діагностувати поточний стан самої споруди та розповісти, як довго тривалий обробці в будинку. Всі компоненти в домашніх умовах мають "термін зберігання". Розуміння, коли вони потребують заміни, може допомогти вам прийняти важливі рішення щодо бюджету, і це визначить, який тип покриття страхування житла чи гарантії ви повинні врахувати. (Докладніше див. У розділі Нові проблеми з ремонту будинку. )
7. Визначте "Вимикачі угод" De Vivo припускає, що домашні інспекції можуть допомогти покупцям визначити, скільки додаткових грошей чи зусиль вони готові та здатні витратити, щоб взяти житло до особистого прийнятного стану. Якщо ви не бажаєте ремонтувати такі проблеми, як несправні жолоби, тріщини стін чи стелі, можливо, ви не готові закінчити пошук покупки будинку.
8. Навчіться захищати свої інвестиції Домашній інспектор є цінним освітнім ресурсом. Він чи вона можуть запропонувати конкретні поради щодо того, як підтримувати дім, і в кінцевому рахунку заощадити тисячі доларів у довгостроковій перспективі, повідомляє De Vivo.
9. Розкрийте Big Picture Haskett радить, щоб люди використовували домашній огляд, щоб зрозуміти нюанси того, що може бути найбільшою покупкою, яку вони коли-небудь роблять. "Люди закохуються у майно, яке базується на кольорі стін, розташуванні будинку чи чомусь іншому; вони абсолютно сліпі до питань, які можуть зробити цей будинок мрії кошмаром", - говорить він. (Докладніше див. У розділі Купівля нерухомості для короткого продажу. )
10. Страхування Деякі страхові компанії не будуть страхувати житло, якщо будуть знайдені певні умови або без наявності сертифікатів, таких як Пом'якшення вітрів та чотирибальних інспекцій, за словами Haskett. "Кваліфіковані інспектори з дому можуть робити ці речі одночасно з іншими їхніми послугами та заощаджувати час та гроші домашнього покупця".
Підсумок Ви самі зобов'язані зрозуміти якомога більше деталей про майно, яке незабаром можете зателефонувати додому. Домашні огляди виявляють внутрішню роботу майна, дозволяючи вам бути поінформованими про всі привілеї та підводні камені, які може запропонувати хонм. (Докладніше див. 10 порад щодо отримання справедливої ціни на дому. )
