Зміст
- Контракти
- Заголовок пошукових запитів
- Трансфери власності
- Подачі
- Продавцям теж потрібні адвокати
- Суть
"Навіщо мені потрібен юрист?" багато хто з домашніх покупців зорієнтований сам на себе. "Невже мій агент з нерухомості мене не бачить?" Ну, ні. Хоча користуючись послугами повіреного, можна легко додати кілька тисяч доларів до вартості операції з нерухомістю, це часто добре витрачені гроші. Читайте далі, щоб дізнатися, як адвокат з нерухомості допоможе вам укласти угоду та уникнути підводних каменів, які можуть призвести до великих грошей.
Ключові вивезення
- Варто витратити гроші на адвоката з нерухомості. Адвокати переконайтеся, що вся документація належним чином оформлена і подана до органів влади. Адвокати проводять обшуки в заголовку і можуть вести переговори, якщо пошук розкриє проблему. У операції з нерухомістю продавці, як а також покупці повинні бути представлені юристами для захисту своїх прав та спостереження за їхніми інтересами.
Контракти
У той час як більшість людей мають можливість вести переговори віч-на-віч з іншою стороною, умови угоди повинні бути належним чином запам’ятовані в договорі, щоб вони були юридично обов'язковими. Адвокати можуть зробити це, не лише домовляючись від вашого імені, але й переконуючись, що договір дотримується всіх державних законів, а також вирішуючи будь-які конкретні питання, які можуть вплинути на майбутнє використання майна.
Наприклад, у багатьох штатах закон передбачає, що покупець та продавець мають три дні на перегляд договору нерухомості, підписаного спільно з ріелтором, перш ніж він стане юридично обов'язковим. Деякі покупці дому / продавці цього не знають. Адвокат не лише повідомить клієнта про це, але й перегляне договір на предмет будь-яких юридичних недоліків, внесе всі необхідні зміни до нього та введе будь-які можливі випадки.
Записи пошуку
Ще одна життєво важлива послуга, яку виконують адвокати, називається пошуку за заголовком. Її мета - переконатися, що майно, що продається, не має будь-яких обтяжень, таких як застава чи судові рішення. Результат пошуку права власності є надзвичайно важливим, оскільки виявляє, чи має продавець законне право продати майно, про яке йде мова. Хоча будь-хто може здійснити пошук за назвою, особливо в цю цифрову епоху, адвокат зможе здійснити це набагато швидше і часто з меншими витратами: якщо вони цього не роблять самі, вони часто матимуть робочі стосунки з пошуком назви компанії, що спеціалізуються на цій послузі.
Якщо пошук виявить щось проблемне, ваш адвокат може порадити вас, як діяти далі. Припустимо, пошук за титулом засвідчує, що продавець повинен спочатку сплатити заставне право чи невиправдане рішення суду, перш ніж їх законний закон може бути проданий. Адвокат може домовитись про зниження ціни на майно - підсолоджувач угоди, щоб компенсувати вам, покупцеві, затримку. Адвокат також може надати продавцю пропозиції чи джерела фінансування, щоб він міг задовольнити ці вимоги. Адвокати також зможуть забезпечити докази того, що ці рішення та / або застава були виконані. Це важливо, якщо ви як новий власник коли-небудь плануєте отримати іпотеку або позику на майно.
Трансфери власності
Коли одна або кілька сторін є корпораціями, трестами або партнерствами, підготовка договору та переговори, що випливають з нього, є складними. Адвокат розуміє ці різні види ділових домовленостей та їх юридичні межі в межах закону вашої держави. Як такий, адвокат забезпечить відповідність договору закону, а також, що умови угоди жодним чином не порушують статутних договорів товариства, трасту або корпорації.
118 000 доларів США
Середня річна зарплата юриста з нерухомості, повідомляє LawyerEdu.org
Подачі
Акти про нерухомість часто потрібно подавати на рівні округів та штатів. Адвокат зможе це зробити швидко та ефективно. Крім того, якщо угода передбачає майно в районі, де певні типи будівництва можуть бути недозволені, адвокат зможе орієнтуватися на лабіринт державних норм, щоб ви могли завершити транзакцію.
Якщо угода обертається навколо комерційної власності, забезпечення адвоката є ще важливішим. Адвокат зможе вирішити державну тяганину, щоб отримати державний ідентифікаційний номер від держави, а також встановити Вашу корпорацію або приватне підприємництво як дійсний суб’єкт господарювання для цілей державного податку. Адвокат також може забезпечити вашу фактичну ліцензію на підприємництво через муніципалітет.
Якщо подати відповідні документи на рівні штату чи округу, це може призвести до таких тяжких наслідків, як:
- Якщо акт не буде переданий належним чином, це може спричинити стягнення різного податку на прибуток та / або на нерухоме майно з покупця та / або продавця. Якщо дозвіл на будівництво не подається на заболочених ділянках, певні структури, можливо, доведеться перебудувати, або власники можуть стягувати штрафи. Якщо операція має комерційний характер і бізнес не є належним чином зареєстрований на державному рівні, компанія може не отримати свого ідентифікаційного номера платника податків. Якщо це станеться, бізнес може бути змушений закрити, поки він не захистить цю інформацію.
Продавцям теж потрібні адвокати
Якщо ви продаєте нерухомість, адвокат, який представляє ваші інтереси, не є юридичною вимогою. Але без цього ви збільшуєте свої шанси на позов протилежної сторони за невидання певної інформації. Це тому, що робота адвоката полягає в тому, щоб перевірити домашню перевірку та переконатися, що всі відповідні факти про майно (а також будь-які судження або вади) повідомляються іншій стороні.
Якщо протилежна сторона є корпорацією або товариством і транзакція з будь-якої причини неправильно завершена (наприклад, не очистити право власності на майно, не виявити певні дефекти або порушити корпоративний статут), суб'єкт господарювання може подати позов до вас та його партнерів. може індивідуально пред'явити позов і до вас. Незважаючи на те, що адвокат не повністю захистить вас від подібних судових процесів, отримання юридичної консультації, безумовно, зменшить ваш ризик, оскільки адвокат набагато більше шансів забезпечити чітке право власності та зробити відповідне розголошення.
Суть
Надання юридичної консультації має хороший сенс для бізнесу через складності, пов'язані з операціями з нерухомістю. Досвідчений, компетентний адвокат з нерухомості може допомогти захистити ваші інтереси та забезпечити, щоб ваш процес дотримувався діючих правил вашої держави та муніципалітету, і що закриття відбувається на задоволення всіх причетних.
