Що таке Ландоміній?
Ландоміній відноситься до одиниці, побудованої як частина житлової забудови, власником якої є як одиниця, так і земля, на якій він побудований.
Розуміння Ландомінію
Ландоміній отримав свою назву від кондомініуму, який став популярним терміном у 60-х роках для опису приватного будинку в багатоквартирному будинку. Поза кондомініумами є спільні зони, відкриті для всіх власників кондо - лобі, гараж чи басейн. Земля, на якій стоїть будівля, зазвичай належить забудовнику. Це не слід плутати з кооперативною моделлю, яка є загальною в Нью-Йорку, де члени володіють акціями в будівлі і платять за оренду конкретного підрозділу.
Комплекс ландомінію розширюється за моделлю кондомініуму, зв'язуючи житловий блок із землею, на якій він побудований. Власники будинків отримують додаткову перевагу від послуг, що надаються асоціацією власників будинків (HOA): менеджер нерухомості піклується про спільні приміщення, наприклад, клубний будинок або база відпочинку. Керівник також може взяти на себе відповідальність, яку муніципалітет виконуватиме в традиційних районах, таких як вивезення снігу або сміття. Деякі розробники покривають страхування власників будинків для покупців ландомінію.
Ландомінієві комплекси також, як правило, включають класифікацію загальної площі, яка зазвичай не зустрічається у комплексах кондомініуму: обмежена спільна площа. Приклад такого типу територій може включати зону паркування або басейн, призначений для використання одним кластером одиниць, але не загальну власність.
Будь-який продаж ландомініуму, де його покупець буде предметом членства в ДПА, повинен передбачати розголошення важливих деталей асоціації. Вони, як правило, включають будь-які угоди чи обмеження, накладені органом відомства, фінансову звітність та будь-які плани щодо фізичного вдосконалення органом відомства. Потенційним покупцем ландомінію було б розумно підтвердити, що асоціація має достатні фінансові резерви для покриття своїх внутрішніх та зовнішніх зобов'язань у коротко- та середньостроковій перспективі. Вимоги залежать від юрисдикції, але ці документи часто називають пакетом перепродажу. У більшості місць покупець має 15 днів, щоб повернутися з продажу після отримання пакета перепродажу.
Ландомініуми як громади пенсіонерів
Модель Landominium виявилася особливо добре підходить для старших покупців дому. Ці люди, як правило, шукають менші будинки з низьким рівнем обслуговування. Ландомініуми часто відповідають цим потребам з такими особливостями, як одноповерхова конструкція та власний медичний персонал. У міру розвитку планування землекористування планові розробки підрозділів стали більш поширеними. Ці всеосяжні дизайни громади зазвичай включають комплекси ландомінію, що проживають на пенсії, поряд із централізованими покупками та традиційним будівництвом будинку для односемейних будинків.
