Що таке кульова позика?
Кульовий кредит - це позика, яка вимагає сплати повітряною кулею в кінці терміну. Кульові позики також зазвичай називають кульовими позиками.
Як працює кредитна куля
Кульові кредити можуть пропонуватися всім клієнтам, що надають кредити, але вони, як правило, використовуються в певних ситуаціях. Більшість кульових позик видається на земельні договори, і тому вони часто надаються забудовникам. Термін "куля" відноситься до великої одноразової виплати, яку повинен здійснити позичальник під час погашення позики.
У кульовому кредиті позичальник затверджується на максимальну суму основної суми, визначену шляхом звичайного андеррайтингу. Потім кредит може бути структурований декількома різними способами, залежно від того, як позичальник хоче повернути його. Позичальники кульових позик часто матимуть можливість не здійснювати жодних платежів протягом терміну дії кредиту або здійснювати платежі лише за відсотками.
Кульові позики вимагають від позичальника здійснити великий одноразовий платіж наприкінці строку їх дії.
При повному паутовому кредиті в повному обсязі відсотки будуть нараховуватися відповідно до умов позики, як правило, щомісяця або щорічно, а позичальник повинен буде сплатити загальний залишок у вигляді великої одноразової суми при погашенні. У позиці на кулю, призначену лише для відсотків, позичальник зобов'язаний здійснювати регулярні планові відсоткові платежі; це зменшує одноразову виплату при погашенні лише до суми основної суми позики.
Кульові позики, як правило, вважаються короткостроковим фінансуванням і можуть пропонуватися з різною тривалістю, залежно від того, як скоро позичальник очікує змоги погасити їх. Зазвичай вони стягують більш високі відсоткові ставки, ніж стандартні позики, оскільки вони не пропонують стільки (або, у випадку повних одноразових позик, будь-якого) регулярного грошового потоку позикодавцю.
Кульові позики можуть бути як забезпечені, так і незабезпечені. Часто ці види позик використовуються для придбання сировини, яка має меншу цінність як заставу, ніж земля, яка будується. Деякі забудовники можуть вирішити придбати окремі ділянки землі за допомогою кульових позик, а інші можуть використовувати кульовий кредит для розробки цілого підрозділу з кількома ділянками землі.
Плюси і мінуси кульової позики
Порівняно з іншими формами кредитування, кульові позики можуть бути відносно дорогими для позичальника. Їх перевага полягає в тому, що вони надають розробникам нерухомості гнучкість позичати кошти, необхідні для початку будівельного проекту, та структурувати тривалість позики виходячи з їхніх очікувань на те, скільки часу проект займе. Кульові позики також можуть бути вигідними для розробників, оскільки вони можуть не отримати жодного грошового потоку від проекту, поки він не буде закінчений, і вони, нарешті, мають одну або кілька будівель, які вони можуть виставити на ринок і продати.
У цей момент багато забудовників використовуватимуть позику для виплати боргу. У позиці на викуп позичальник пропонує нещодавно закінчені будівлі як заставу для нового кредиту, а потім використовує ці гроші для погашення старого кредиту кулі. Кредити, що приймаються, також мають перевагу в кращих термінах довгострокового фінансування, ніж типовий кульовий кредит.
