Що таке свідоцтво про податкову заставу?
Свідоцтво про податкову заставу - це свідоцтво про пред'явлення вимог до майна, на якому встановлено заставу внаслідок несплаченого податку на майно. Сертифікати податкових заставок зазвичай продаються інвесторам через аукціон.
Порушення свідоцтва про запозичення податків
Свідоцтво про податкову заставу - це застава, розміщена на вашій власності за несплату податків. Щоразу після сплати податку на власність муніципалітет видасть податкове заставу. Коли вчасно сплачуєте податки, застава видаляється. Якщо ви не сплатите свої податки - або не сплатите їх вчасно - місто чи округ виставлять на аукціон довідку про запозичення податку інвестору. Потім інвестор сплатить податки від імені власника податку на нерухомість.
Як продаються довідки про запозичення податків
Округ або муніципалітет, де розташовано об'єкт нерухомості, зазвичай проводять аукціони з продажу податкової застави. Для того, щоб майно було прийнятним, воно повинно вважатись заборгованим податком протягом мінімального періоду залежно від місцевого регулювання. Замість того, щоб подати заявку на суму за майно, зацікавлені сторони подають заявку на процентну ставку, яку вони бажають отримати. Інвестор, який запропонував найнижчу ставку, виграє аукціон і йому видається довідка про податкову заставу.
Після придбання довідки про запозичення податку
Після того, як інвестор подає виграшну заявку на конкретну довідку про податкову заставу, на майно розміщується застава, а інвестору видається довідка з детальними відомостями про несплачені податки та штрафи на майно. Не всі штати, округи чи муніципалітети пропонують податкові пільги. Деякі штати, такі як Каліфорнія, здійснюють лише продаж податків на нерухомість, що не має права на дефолт, в результаті чого переможець, що переможець, стає законним власником відповідного майна.
Термін довідок про податкову заставу зазвичай становить від одного до трьох років. Сертифікат дозволяє інвестору стягувати несплачені податки плюс діючу ставку відсотків, яка може становити від 8 до понад 30 відсотків, залежно від юрисдикції.
Норма повернення податкових запозичень
Підкріплені високими державними ставками процентних ставок, сертифікати на податкову заставу можуть пропонувати ставки прибутку, які значно вищі, ніж ті, що пропонуються іншими інвестиціями. Податкові застави зазвичай мають перевагу перед іншими заставами, такими як застава. Якщо власник нерухомості не сплатить податки на повернення, інвестор потенційно може придбати майно за копійки на долар. Придбання майна таким чином є рідкісним явищем, оскільки більшість податкових заставок викупляються задовго до того, як майно переходить до викупу.
Супутні пільги та ризики податкових запозичень
Купівля довідки про заставу податків може часом виявитися привабливою інвестицією. Деякі сертифікати мають низьку точку входу, тобто деякі з них можна придбати за кілька сотень доларів. Порівняйте це з традиційною інвестицією, як взаємний фонд, який часто має мінімальні інвестиційні вимоги. Також у вас є можливість розподілити гроші навколо, щоб ви могли придбати кілька сертифікатів за низьку вартість долара. І нарешті, норма рентабельності (як ми згадували вище) зазвичай досить послідовна, тому вам не доведеться турбуватися про злети і падіння ринку.
Негативні аспекти сертифікатів податкової застави включають вимогу до інвестора повністю оплатити сертифікат податкової застави протягом дуже короткого періоду, як правило, один-три дні. Ці сертифікати також є дуже неліквідними, оскільки для них не існує вторинного ринку торгівлі. Інвесторам довідок про право власності на податкову заставу також необхідно провести значну ретельну перевірку та дослідження, щоб гарантувати, що базові властивості мають відповідну оціночну цінність.
Приклад щодо необхідності належної ретельності при дослідженні посвідчень про податкову заставу - це два десятини ділянки, які спочатку можуть здатися хорошими цінами, але насправді це смуга землі, що має ширину лише 3 фути на 5 миль. Це робить землю непридатною для багатьох починань, таких як будівництво будинку чи бізнесу.
