Що таке тиха дія заголовка?
Тиха титульна акція, також відома як акція тихого титулу, - це судова акція (або позов), яка подається з цільовою метою встановити або заселити право власності на майно. Вони особливо поширені у випадках, коли щодо назви є розбіжність. Позов покликаний усунути або «замовкнути» позов або заперечення проти права власності.
Ключові вивезення
- Тиха акція на право власності - це юридична дія, яка покликана роз'яснити право власності на певну власність. Тихі дії з заголовком зазвичай застосовуються у випадках, коли йдеться про право власності на заголовок. Вигодонабувач тихого права власності часто захищається спробами сторонніх організацій придбати майно, про яке йдеться. Спокійні права власності звичайні після спорів з іпотечним кредитором, смерті власників права власності, випадків несприятливого володіння та тривалих періодів часу, коли майно не займається. Тиха титульна акція часто не належним чином захищає власника титулу від попередніх власників.
Як працює тиха назва заголовка
Дія тихого права власності виникає, коли один заявник власності оскаржує одного або декількох інших людей у судовому порядку з метою визначення того, хто є законним власником відповідної нерухомості. Він призначений для заспокоєння суперечливих вимог щодо власності шляхом усунення будь-яких неоднозначностей у назві, тим самим уточнюючи питання правової власності. Після дії тихого права власності позивач буде вічно володіти цим майном, як і його спадкоємці, і вони також будуть захищені від будь-яких подальших претензій на право власності, зроблених проти власності іншими сторонніми особами.
Тиха назва заголовку часто є тривалим процесом, який часом триває до 8-10 тижнів.
Спеціальні міркування
Дія з тихим правом власності може бути використана для усунення претензій щодо права власності на нерухоме майно - або інше майно, яке має титул - після смерті власника, особливо в тих випадках, коли виникає питання щодо того, чи були повідомлені всі спадкоємці про продаж маєтку. Він також може бути використаний для вирішення питань з іпотечним кредитором, чий інтерес до майна не був належним чином розроблений після погашення позики. Він також може бути використаний для очищення права власності на майно, яке вже деякий час не займається, що дозволяє сторонній стороні робити торги на його придбання.
Інші підстави для тихого права на право власності включають передачу інтересу до нерухомості за допомогою запиту про відмову, в якому попередній власник відмовляється від інтересів, але не обіцяє, що назва буде зрозумілою. Крім того, тихі правозастосовні дії можуть бути використані для передачі права власності на майно у разі несприятливого володіння, коли сторона займає майно, яке юридично не є їхнім для цілей пред'явлення до нього вимог. Його можна використовувати для вирішення податкових питань з майном; прикордонні спори між приватними сторонами, націями, державами чи муніципалітетами; помилки в опитуванні; шахрайське передання майна примусовим або підробленим діянням; договірні спори між націями; або конкуруючі вимоги власників застав, ревертерів, відсутніх спадкоємців чи залишків.
Критика тихої заголовкової дії
Спокійне право власності не дає новому власнику однакового рівня захисту проти попереднього власника у більшості випадків; якщо є проблеми з майном, новий власник не може подати позов до попереднього власника, якщо він або вона придбала майно гарантійним договором і не подала позов за недоліки при видачі гарантійного акту.
Крім того, тихі дії з заголовком не завжди усувають усі проблеми із заголовком. У деяких юрисдикціях їх можна використовувати лише для усунення конкретних претензій або дефектів права власності.
