ЩО таке дія щодо викупу
Позов про стягнення - це судовий порядок, який іноді розпочинається іпотечним кредитором після того, як позичальник не встановив свої застави. Якщо позичальник не здійснив іпотечні платежі або іншим чином не виконає будь-якого з зобов'язань, встановлених договором іпотеки, позикодавець може забезпечити виконання своїх прав шляхом викупу. Звернення стягнення - це процес, за допомогою якого іпотечний кредитор повертає майно після дефолту. Аукціон викупу - це процес, за допомогою якого іпотекодержатель продає майно після викупу.
НАРУШЕННЯ ВНИЗМАННЯ Дія звернення стягнення
Дія викупу, як правило, виникає, коли позичальник заборговував за кредитом через певний час, як зазначено в іпотечних документах. Дуже конкретні та детальні законодавчі процедурні вимоги застосовуються до викупу і повинні бути дотримані, щоб уникнути будь-якого визнання недійсним продажу викупу. Належне повідомлення про звернення стягнення має бути надіслене боржником та широкій громадськості, але точні процедури можуть залежати від держави.
Процес викупу
Іпотечні кредитори спочатку ініціюють звернення стягнення після того, як позичальник пропустив десь від 3 до 6 місяців платежів, залежно від кредитора та стану, в якому знаходиться майно. Кредитор спочатку надішле публічне повідомлення в Управління діловодства округу, вказуючи на те, що позичальник заборгував за іпотекою. У деяких штатах повідомлення називається Повідомлення про замовчування, а в інших штатах - Aa lis pendens, що є латинським для розгляду справи.
Це призводить до того, що позичальник вступає в пільговий період, відомий у більшості держав як попереднє звернення стягнення, під час якого позичальник може або прийти з грошима, щоб залишатися поточним за своєю позикою, або організувати продаж будинку. Якщо позичальник не зможе знайти кошти або придумати якусь іншу угоду з позикодавцем, процес викупу триває.
У цей момент іпотекодержатель або його довірена особа встановлять дату продажу будинку на аукціоні викупу. Кредитор записує Повідомлення про продаж довіреної особи в Управлінні графства округу, і воно сповіщатиме позичальника, рекламуючи продаж на самій власності та в місцевих ЗМІ. Кредитор проводить аукціон або в будівлі суду округу, в офісі опікуна або на самій власності. У багатьох штатах позичальник має право викупу, при якому позичальник може стати поточним за кредитом до моменту, коли майно виставлено на аукціон.
