Ринок нерухомості Нью-Йорка включає деякі з найбільш гучних об'єктів у світі. Це також одна з найдорожчих, в яку можна інвестувати (і чому так багато мешканців - орендарі). Якщо ви не можете дозволити собі інвестувати безпосередньо на ринок нерухомості Нью-Йорка, існує декілька публічно торгуваних інвестиційних фондів (REITs), які можуть піддавати вам вплив.
REITs - це по суті компанії з нерухомості, які безпосередньо інвестують у нерухомість через власність чи іпотеку. Служба внутрішніх доходів вимагає від REITs виплачувати більшу частину оподатковуваного прибутку в дивідендах акціонерам. Компанії зі статусом REIT не сплачують податок на прибуток підприємств.
Ви можете купувати та продавати акції REITs. Як акції вони торгують на біржі. Існує три акції, що торгуються публічно, що зосереджуються на нерухомості в Нью-Йорку. (Докладніше див: 3 типи REIT для вашого портфоліо .)
SL Зелений
SL Green Realty Corp. (SLG) стверджує, що це найбільший орендодавець офісу в Нью-Йорку. Основна увага зосереджується на придбанні, розвитку та управлінні комерційними властивостями на Манхеттені. Його портфель володіє часткою власності в 96 будинках на Манхеттені. SL Green також володіє часткою власності у 35 будинках у Брукліні, Лонг-Айленді, Вестчестер, графстві Коннектикут та Нью-Джерсі. (Докладніше див.: З SL Green Realty фокус явно не є проблемою.)
Одне з його трофейних властивостей включає 220 Східна 42-а вулиця, яка відома під назвою The News Building. У його вестибюлі розміщується знаковий обертовий глобус, показаний у телевізійному серіалі про Супермена 1950-х років.
Фірма з фінансових послуг Citigroup Inc. (C), тим часом, є одним з найпопулярніших орендарів SL Green. Підрозділи управління глобальним багатством та глобальної торгівлі розташовані у двом будівельному містечку, розташованому за адресою 388-90 на вулиці Грінвіч у Трибеці.
Акції SL Green торгівлі на NYSE. Ціна його акцій коливалась між 89, 05 - 113, 08 дол. США за останній рік.
Довіра нерухомості в Емпайр-штаті
Влучно названий Empire State Realty Trust Inc. (ESRT) може похвалитися Емпайр Стейт Білдінг серед об'єктів свого портфоліо. Всього його портфоліо включає 14 офісних приміщень та шість роздрібних нерухомостей на Манхеттені та більшій столиці Нью-Йорка. (Про те, як прочитати про них, див.: Нарешті, деякі новини про комерційну нерухомість.)
Дев'ять офісних об'єктів, включаючи Емпайр Стейт Білдінг, знаходяться в Манхеттені міста Мідтаун. Решта - у окрузі Вестчестер, Нью-Йорк та Ферфілд, штат Коннектикут. Шість торгових об'єктів розташовані в Манхеттені та Вестпорті, штат Коннект.
Розташування офісу Манхеттена та штат Емпайр Стейт Елтейті Трест включають Площа Союзу, Великий Центральний, Колумбський круг та кілька об'єктів уздовж Бродвею.
Акції Empire State Realty Trust також торгують на NYSE. Ціна його акцій коливалась між 13, 20 - 17, 34 доларів за останній рік.
Нью-Йоркський РЕЙТ
Нью-Йоркська компанія REIT Inc. (NYRT) American Realty Capital стала останньою учасницею у нью-йоркському університеті REIT, коли дебютувала на NYSE у квітні цього року. Він набуває комерційну нерухомість, що приносить прибуток, та володіє пакетами акцій у 22 об'єктах нерухомості, які є переважно офісними та роздрібними. (Докладніше дивіться у розділі: Як аналізувати REITs .)
Власність у його портфоліо включає: Worldwide Plaza у Мідтауні та будівлю Twitter, розташовану на Силіконовій алеї Манхеттена
Слідкуйте за розвитком майбутнього цього REIT. У жовтні 2014 року американська компанія Realty Capital оголосила, що найняла Barclays Capital та RCS Capital як фінансових радників для оцінки стратегічних варіантів підвищення вартості акціонерів. Емпайр Стейт Реалтіст Траст висловив зацікавленість у придбанні нью-йоркського РЕИТ, згідно з повідомленнями.
"Це не дивно, що керівництво та рада директорів розчаровані і вірять, що ринок недооцінює наші акції", - заявив в повідомленні президент Нью-Йоркської REIT Майкл Хаппел. "Зважаючи на запити, які ми отримали, що стосуються потенційних стратегічних можливостей, наша колегія наголосила, що ми повинні залучати фінансових радників для надання цілком поінформованих об'єктивних порад, які допоможуть керівництву оцінити всі наші варіанти", - додав він.
Акції коливались від 9, 51 до 12, 32 дол. США з моменту початку торгів REIT.
Ризики та винагороди
Оскільки три деталі REIT, описані вище, публічно торгуються, вони є високоліквідними інвестиціями. Пам'ятайте, ви можете купувати та продавати їх акції, як акції. Вони також забезпечують диверсифікацію, збільшення потенційного капіталу та доступний спосіб для інвесторів отримати доступ до ринку комерційної нерухомості в Нью-Йорку.
Ще одна вигода від інвестування в REITs полягає в тому, що вони приносять дохід від дивідендів для інвесторів. Вони зобов’язані щороку розподіляти принаймні 90% оподатковуваного доходу акціонерам за допомогою дивідендів.
Як і будь-яка інвестиція, існують ризики, пов'язані з інвестуванням у ЗЕД. Повернення не гарантується.
ЗНО також унікальні, оскільки підвищення процентних ставок може вплинути на їх прибуток. Для здійснення придбань REITs покладаються на борги або позичені гроші. Коли процентні ставки зростають, ціна запозичень також зростає, прирізаючи прибуток.
Суть
У Нью-Йорку є три публічно торгувані РЕІТ, орієнтовані на ринок комерційної нерухомості. Вони пропонують ліквідність, диверсифікацію та доступний спосіб інвесторам отримати вплив на один з найдинамічніших ринків нерухомості у світі. Вони також виплачують дивіденди акціонерам і пропонують потенційне збільшення капіталу для середніх та довгострокових інвесторів. (Докладніші відомості див. У розділі: Житлова, медична та офісна служба REITs .)
