Що таке опція оренди землі?
Варіант оренди землі - це пункт договору про нерухомість, який надає орендареві або орендарю право, але не зобов'язання, поширити його використання майна понад термін, визначений договором. Зазвичай орендар або лізингоодержувач зобов’язані сплачувати премію за варіант, наприклад, невелику суму грошей у кожному році первинного договору.
Іншим терміном для цього може бути продовження оренди.
Варіант оренди землі не є тим самим, як оренда на власний договір, який дає орендарю право придбати нерухомість, а не просто продовжувати оренду.
Варіант оренди землі також не є таким, як договір купівлі-продажу, який зобов’язує обох сторін до продажу майна в кінці періоду контакту. З опцією оренди землі, лише орендар має можливість діяти чи не діяти.
Як працює опція оренди землі
Як і у всіх опціонних контрактах, опція оренди землі дозволяє його власнику діяти за сприятливих майбутніх ринкових умов. Орендар може захотіти варіант з багатьох причин. Якщо майбутня ринкова вартість землі не визначена, опція дозволить орендарю продовжити відносно дешеву оренду в умовах зростання цін. Для корпорацій опції оренди дозволяють їм переоцінювати операції, засновані на орендованій землі в майбутньому, перш ніж укласти себе в дуже довгострокові контракти.
Приклад варіанту оренди землі
Якщо власник майна здає в оренду своє майно лізингоодержувачу, він може погодитись на ставку в розмірі 5000 доларів на місяць терміном на 10 років. Однак якщо лізингоодержувач вважає, що ціни на нерухомість піднімуться за цей проміжок часу і надалі вважає, що вони вимагатимуть використання цього майна поза строком дії договору, він може попросити опцію оренди землі, записану в договорі. Таким чином вони знають, що майно буде не тільки доступним, але і коштуватиме ту саму ставку протягом додаткового періоду часу.
Премія або додаткова плата за цю опцію може становити 200 доларів на місяць за 10-річний період, що призведе до загальної вартості до 5200 доларів на місяць. Якщо лізингоодержувач виконує цю опцію наприкінці первинного 10-річного терміну, плата за оренду залишатиметься 5000 доларів на місяць.
Орендар уникає ризику повторного переговори за контрактом протягом 10 років або навіть необхідності знайти подібне майно в оренду.
Власник нерухомості відмовляється пізніше стягувати більше грошей, але отримує та додаткові 200 доларів на місяць протягом 10 років, або 24 000 доларів, що теоретично вище ринкового курсу, що працює.
