Що таке орендодавець?
Орендодавцем у своєму найпростішому вираженні є той, хто надає оренду комусь іншому. Таким чином, лізингодавець є власником активу, який передається в оренду за договором орендареві. Орендар здійснює одноразовий платіж або ряд періодичних платежів орендодавцю в обмін на використання активу.
Орендодавець
Розуміння орендодавця
Орендодавцем може бути як фізична, так і юридична особа. Договір оренди, який він, вона або вона укладає з іншою стороною, є обов'язковим як для орендодавця, так і для орендаря та визначає права та обов'язки обох сторін. Окрім використання майна, орендодавець може надати лізингоодержувачу особливі пільги, такі як дострокове припинення оренди або поновлення на незмінних умовах, виключно на власний розсуд.
Для орендодавця основна перевага укладення договору оренди полягає в тому, що він або вона зберігає право власності на майно, отримуючи при цьому прибуток на вкладений капітал. Для орендаря періодичні виплати можуть бути легше фінансувати, ніж повна ціна придбання майна.
ключові витяги
- Лізингодавець - це власник активу, який передається в оренду або здається в оренду іншій стороні, відомій як лізингоодержувач. Орендодавці та лізингоодержувачі укладають обов'язковий договір, відомий як договір оренди, який визначає умови їх договору. вид власності може здаватися в оренду, практика найчастіше пов'язана з житловою або комерційною нерухомістю - будинком або офісом.
Види оренди та орендодавців
На думку громадськості, оренда зазвичай пов'язана з нерухомістю - орендованою резиденцією чи офісом. Але насправді практично будь-який вид активів можна взяти в оренду. Це може бути або матеріальна власність, наприклад, будинок, офіс, автомобіль чи комп'ютер, або нематеріальна власність, наприклад, торгова марка чи торгова марка. Орендодавець у кожному випадку є власником активу.
Наприклад, що стосується нерухомості чи автомобіля, орендодавець є власником майна або автодилером відповідно; у випадку торговельної марки чи торгової марки орендодавцем є компанія, яка володіє нею та надала право користування товарним знаком чи торговою маркою франчайзі. При використанні у зв'язку з галуззю автомобільних перевізників орендодавець звертається до власника комерційного автотранспортного засобу, який укладає договори з суб'єктом господарювання, який має експлуатаційні повноваження щодо використання транспортного засобу.
Деякі орендодавці також можуть надати оренду "на оренду", згідно з якою деякі або всі платежі, здійснені лізингоодержувачем, в кінцевому підсумку будуть перетворені з лізингових платежів в початковий внесок при можливій покупці предмета оренди. Такий тип домовленостей зазвичай відбувається в комерційних умовах - наприклад, в оренді великого промислового обладнання. Але це також часто зустрічається у споживчому контексті з автомобілями та навіть із житловою нерухомістю.
Орендодавець також відомий як орендодавець у договорах оренди, які стосуються майна чи нерухомості.
Особливе врахування орендодавців
Найпоширеніший вид оренди - для будинків чи квартир, в яких проживають особи та сім'ї. Оскільки житло є важливою справою державної політики, багато юрисдикцій створили органи управління, які регулюють та контролюють правовідносини та прийнятні умови оренди між орендодавцями та орендарями у цій галузі. Наприклад, у штаті Нью-Йорк, штат Нью-Йоркського відділу житлово-комунального господарства та оновлення громад (DHCR) відповідає за управління регулюванням орендної плати в штаті, включаючи Нью-Йорк. Ця відповідальність включає як контроль орендної плати, так і стабілізацію оренди.
