Що таке індекс закупівлі MBA?
Індекс закупівлі MBA - це щотижневий показник Асоціації іпотечних банкірів, який проводиться щотижневим вимірюванням загальнодержавних заявок на житловий кредит на основі вибірки близько 75% американської іпотечної діяльності.
Всупереч своїй назві, Індекс закупівлі MBA не вимірює кількість придбаних будинків або закритих іпотечних кредитів. Натомість це просто звіт про заявки на іпотечний кредит, тому фактична кількість позик та продажів, які були остаточно завершені, буде відрізнятися від індексу закупівлі MBA. Однак аналітики вважають, що індекс закупівлі MBA є провідним показником ринку житла і може бути особливо корисним для інвесторів у нерухомість, які займаються іпотечними цінними паперами.
Ключові вивезення
- Індекс закупівлі MBA - це щотижневий звіт про заявки на іпотечний кредит, заснований на вибірці 75% іпотечної діяльності США. Аналітики вважають, що звіт є провідним показником активності ринку житла. Попередні дослідження показали, що індекс є корисним, але недосконалим міра в довгостроковій перспективі.
Розуміння індексу закупівлі MBA
Індекс закупівлі MBA є провідним показником продажів житла за чотири-шість тижнів, це означає, що він є предиктором житлової активності, хоча прогнози не можуть бути точними. Оскільки продажі нерухомості мають тенденцію до сезонного характеру, індекс закупівель MB також коригується також сезонно.
Економісти житлових будинків та будівельники будинків використовують індекс для прогнозування нових та існуючих продажів житла. Кредитори використовують його для того, щоб оцінити, чи отримують вони достатню кількість додатків за загальної активності в застосуванні. Індекс також вважається провідним показником передоплати за іпотекою, що важливо для інвесторів в іпотечні цінні папери, включаючи REITs. Індекс закупівлі MBA повідомляється як відсоткове збільшення чи зменшення порівняно з попереднім тижнем.
Попередні дослідження показали, що індекс закупівлі MBA може бути корисним, хоч і недосконалим, мірою самостійно. Його корисність здебільшого отримується при складанні короткострокових прогнозів. У деяких випадках, таких як зима 1995-1996 рр., Індекс був неточним показником активності ринку житла. Це пов’язано насамперед із сукупністю суворих погодних умов, що призвело до того, що домобудівники відклали будівельну діяльність та непередбачувані зміни процентних ставок.
Приклад індексу закупівлі MBA
Наприклад, новинний звіт може оголосити, що індекс закупівлі MBA піднявся на 2% за тиждень, що закінчився 21 червня, що дає внутрішній погляд на кількість потенційних продажів на дому, які були зафіксовані на конкретний тиждень. Весна та літо, як правило, є популярним часом для нерухомості, оскільки більшість видів діяльності на ринку житла відбувається з весни по осінь, з піком влітку.
Співвідношення між рівнями активності, показаними індексом, та очікуваними рівнями активності за час року, говорить аналітикам про силу чи слабкість ринку житла. Щотижневі звіти про індекс закупівлі MBA описують фактори, що впливають на діяльність із застосуванням іпотечного кредитування, такі як процентні ставки, ціни на житло, доступність кредитів та кількість покупців, які продають готівку. Оскільки покупці з готівкою складають істотну складову діяльності на ринку житла, індекс закупівлі MBA занижує активність ринку житла, особливо якщо врахувати, як заможні інвестори нерухомості, які купують розкішні об'єкти нерухомості, або ті, хто купує нерухомість за низькою ціною за гроші змінити ринок.
