Чиста оренда відноситься до договірної угоди, коли орендар сплачує частину або всі податки, страхові збори та витрати на обслуговування майна, крім оренди. Чиста оренда найчастіше використовується з комерційною нерухомістю. У найчистішій формі чистої оренди, орендар повинен заплатити всі витрати, пов'язані з майном, як якщо б орендар був фактичним власником.
Порушення чистої оренди
Чиста оренда - популярний інструмент для інвесторів комерційної нерухомості, які купують нерухомість для доходу і не хочуть головного болю щодо організації обслуговування, сплати муніципальних податків тощо. Власники нерухомості використовують чисту оренду, щоб перекласти тягар управління податками, страхуванням та зборами на орендаря. Хоча власник / орендодавець може стягувати плату в цілому менше, їм більше не доведеться турбуватися про щоденне управління цим майном.
Види чистої оренди
Визначення того, що являє собою чисту оренду, є досить широким і далеко не єдиним у всій країні. Натомість чиста оренда розбивається на три основні типи, які стосуються основних категорій витрат податків, технічного обслуговування та страхових зборів:
- Одномісний (чистий): орендар сплачує одну з трьох категорій витрат. Подвійний (чистий-чистий): орендар сплачує дві з трьох категорій витрат. Потрійний (нетто-чистий-чистий): орендар сплачує всі три категорії витрат. Потрійна чиста оренда - це як правило оренда будівлі цілого будинку з одним орендарем на тривалий термін (10 років і більше).
Навіть при наведених вище розбиттях фактичне визначення чистої оренди залежить від деталей у кожному договорі. Теоретично чиста оренда є протилежною валовій оренді, де орендодавець покриває всі категорії витрат в обмін на фіксовану оплату. На практиці модифікована валова оренда та одинична чи подвійна чиста оренда можуть бути одне і те ж. Наприклад, модифікована валова оренда може орендарю сплачувати витрати на страхування будівель, і їх легко можна класифікувати як єдину чисту оренду. Знову ж таки, деталі оренди мають значення більше, ніж те, чи лізингодавець вважає це чистим чи валовим договором оренди.
Чиста оренда з точки зору орендаря
З точки зору орендаря / орендаря, чиста оренда повинна адекватно компенсувати ризик, який орендар бере на орендодавця. Заявлений іншим способом, різниця між валовою орендою та чистою орендою в доларовому періоді повинна бути достатньо великою, щоб компенсувати непередбачувані витрати на утримання та потенційно зростаючі витрати на податки та страхування. Орендодавець віддає частину грошей на оренду, щоб врятувати головний біль, а орендар бере знижку, знаючи, що витрати на майно з року в рік можуть відрізнятися.
