ЩО ТАКЕ Кваліфіковані домовленості про розміщення
Кваліфікований режим розміщення - це податкова стратегія, коли третя сторона, відома як особа розміщення, тимчасово утримує відмовлене або замінено майно інвестора нерухомості.
НАРУШЕННЯ ВНИЗ Кваліфіковані домовленості про розміщення
Кваліфікований режим розміщення розміщення дозволяє інвесторам дотримуватися розділу 1031 Кодексу внутрішніх доходів, який дозволяє інвесторам відкласти отримання прибутку або збитків від продажу нерухомості до тих пір, поки відмовлене майно буде замінено на майно подібного роду. Також відома як біржа 1031, ця операція є відкладеною податком біржею, яка дозволяє здійснювати розпорядження активом та придбання іншого подібного активу без податкових зобов’язань від продажу першого активу. Кваліфіковані умови розміщення розміщення, при цьому все ще підлягають інвесторам суворих рекомендацій щодо продажу та придбання подібних об'єктів, підвищують гнучкість у термінах продажів та спрощують кваліфікацію для відстрочення податків.
Податкові наслідки кваліфікованих місць розміщення
Ця стратегія була визнана IRS в 2000 році, але раніше вона використовувалася протягом багатьох років. Затвердження процедури IRS та встановлення конкретних кваліфікаційних рекомендацій зробили більш чітким відповідність інвестору 1031 правилам обміну. Оскільки метою таких операцій було тимчасове утримання майна, вони також були відомі як складські операції. До ухвалення податкового законодавства у грудні 2017 року це може включати обмін одного бізнесу на інший або одного предмета матеріального майна, такого як твори мистецтва чи важке обладнання, на інший. Такий обмін після податкової реформи 2017 року дозволений лише для однієї нерухомості для інвестування нерухомості з подібним майном, і він повинен бути призначений для нерухомості, яка зберігається для інвестицій або для виробничого використання в торгівлі або бізнесі, розташованому в Сполучених Штатах.
Хоча податок відкладається, а прибуток чи збиток не визнається, обмін 1031 повинен бути повідомлений на бланку 8824 "біржі подібного типу". Інструкції форми 8824 пояснюють, як повідомляти реквізити обміну 1031. Стаття 1031 дозволяє інвестору дарувати або отримувати грошові кошти, зобов’язання чи інше майно, яке не має подібного роду на додаток до нерухомості подібного роду, що обмінюється. Грошові кошти, зобов'язання чи інше майно, яке не має подібного роду і яке надається або отримується в обміні 1031, називається завантаженням. Завантаження викликає оподатковувані прибутки чи збитки в році обміну. Сума оподаткування, яка не була відкладена розділом 1031, - це сума завантаження. Податкова сума, яка відкладається розділом 1031, - це приріст капіталу або збиток від нерухомості подібного роду, що обмінюється. Прибуток визнається, оскільки завантаження отримано, повідомляється у формі 8949, графіку D у формі 1040 або у формі 4797, якщо це застосовується. Якщо амортизацію потрібно відновити, то цей визнаний приріст, можливо, доведеться відображати як звичайний дохід.
