Що таке іпотека з підвищення ставки
Іпотечна поліпшення ставки - це зміна договору іпотечного кредиту з фіксованою ставкою, який включає в себе пункт, що дозволяє позичальнику одноразово знижувати процентну ставку за позику в домашніх умовах, коли відсоткові ставки опускаються нижче початково обумовленої ставки.
НАРУШЕННЯ ЗНАТИ Зниження іпотечного кредитування
Іпотека з підвищення ставки - це вид іпотеки з фіксованою ставкою, який включає положення, яке дає право позичальнику одноразово знижувати процентну ставку за їх іпотекою, як правило, на початку життя іпотеки. Цей варіант передбачається застосовувати, коли відсоткові ставки опускаються нижче первісно обумовленої процентної ставки, і позикодавець, як правило, стягує плату за позичальник за здійснення цієї опції.
Цей вид іпотеки може бути привабливим для позичальників, які з тих чи інших причин купують нерухомість під час вищих відсоткових ставок. Навіть за допомогою супутніх комісій, здійснення варіанту підвищення ставки може бути привабливим способом зниження процентної ставки за житловим кредитом, уникаючи при цьому витрат на рефінансування позики. Крім того, кмітливі позичальники, які пильно звертають увагу на коливання процентних ставок, можуть скористатися перевагами щодо використання коефіцієнта підвищення ставки під час зниження процентних ставок.
Як і всі фінансові інструменти, рекомендується, щоб усі позичальники приділяли пильну увагу умовам, що містяться в договорах, щоб бути обізнаними про всі пов'язані з цим збори та обмеження. Кредитори, що пропонують опцію підвищення ставки в іпотечному договорі, обмежуватимуть їх ризик, встановлюючи комісії для покриття очікуваних витрат та збитків під час здійснення опціону.
Підвищення ставок іпотечних кредитів проти рефінансування
Варіант підвищення ставки надається як частина договору в іпотеці з фіксованою ставкою.
Іпотека з фіксованою ставкою стала основним фінансовим інструментом у США після великої депресії. Федеральна адміністрація житлового господарства США була створена в 1934 р. І відповідала за створення та популяризацію 30-річної іпотеки. З часом іпотечні кредити з фіксованою ставкою у США пропонуються в різних часових структурах, хоча найпопулярнішими умовами для позик на житло є іпотека на 15 років та іпотеку на 30 років. Сьогодні США залишаються однією з єдиних держав у світі, яка пропонує іпотеку з фіксованою ставкою.
Хоча іпотека з фіксованою ставкою, як правило, дорожча в цілому, ніж іпотека з регульованою ставкою, вони не в силах зміни процентних ставок, і відсоткова ставка залишається стійкою протягом життя кредиту. Перевага іпотечного кредитування з підвищення ставки дозволяє позичальнику користуватися перевагами зниженої процентної ставки без повного рефінансування позики та залучення супутніх комісій за рефінансування та оформлення документів.
