Що таке окуляри з оплатою продавця
Оплачені продавцем пункти посилаються на пропозицію продавця активу повернути покупцеві частину ціни придбання або пропозицію сплатити частину супутніх витрат транзакції, які зазвичай несе покупець. Бали, що сплачуються продавцем, найчастіше пропонуються продавцем будинку покупцеві будинку як засіб зменшення відсотків, які покупець повинен сплачувати за свою іпотеку.
НАРУШЕННЯ ВНУТРЕННЯ ОКРОНЕНІ Очки
Оплачені продавцем бали в першу чергу привабливі за податкові переваги. На відміну від знижки на лістингову ціну, оплачені продавцем кошти можуть бути відняті з податку на прибуток покупця будинку як відсотки від застави. Це робить продавці, які сплачують бали, привабливішими за долар за долар, ніж пряма знижка.
Розгляньте будинок, де ціна списку становить 200 000 доларів, але ви готові прийняти пропозицію в розмірі 195 000 доларів. Ви можете зменшити ціну списку на 5000 доларів, а можете стратегічно запропонувати 5000 доларів у пунктах продавця. Ви все одно отримаєте ту саму підсумкову позицію, але є знижки через точки продажу продавця.
Оскільки більшість покупців збираються використовувати іпотечне фінансування для придбання будинку, їм доведеться сплачувати процентну ставку, пропорційну сумі, яку вони позичають. Фактично продавець вказує на збільшення авансового внеску покупця, знижуючи, таким чином, процентну ставку, сплачену за борг. У той же час IRS часто розглядає точки продавця як відсотки, сплачені покупцем будинку, зменшуючи податкові зобов’язання покупця. Це означає, що бали продавця можуть бути втричі потужнішим стимулом до купівлі будинку, як знижка на ту саму суму. Ваш внесок продавця в 5000 доларів у цьому прикладі може мати такий же ефект, що стосується зменшення щомісячного платежу покупця, як знижка в розмірі 13 000 доларів на ціну лістингу.
Податкове поводження з оплаченими продавцями балами
Щоб відрахувати бали від податків, позику потрібно використовувати для фінансування вашого основного будинку, і це має бути усталеною практикою у вашому місцевому районі, щоб кредитори пропонували бали. Бали повинні бути обчислені у відсотках від основної суми застави, а сума повинна чітко відображатися як бали у вашій заяві про розрахунки.
