Що таке Timeshare
Часовий ресурс - це модель власності, в якій багато клієнтів володіють частинами використання в одній власності. Модель часового обміну може застосовуватися до багатьох типів нерухомості, таких як кондомініуми, будинки, кемпінги, курорти, місця для відпочинку та приватні літаки.
BREAKING DOWN Timeshare
Маючи можливість орендувати відведений час щороку та продавати частки часу на користування тимчасовим доступом, багато власників відпускних часових акцій розцінюють покупку як інвестицію. Однак ця думка часто помилкова.
До переваг відпустки на час відпустки часто можна віднести більше житлових приміщень та відчуття себе як дома, однак таймшери не є хорошою ідеєю для всіх. Насправді ринок тайм-аусу переповнений сірими зонами та сумнівними діловими звичаями; Отже, важливо, щоб потенційні клієнти проходили ретельну перевірку перед покупкою. Найкращі інвестиційні можливості для тимчасового використання, як правило, перебувають на ринку перепродажу, а не на ринку, створеному розробниками нерухомості.
Недоліки Timeshares
Багато придбань, що користуються тимчасовим доступом, - це імпульсивні та емоційні покупки. Наприклад, Лас-Вегас наповнений маркетологами, що користуються тимчасовим доступом, які заманюють клієнтів слухати презентацію поза часом роботи поза межами сайту. В обмін на прослуховування їхнього кроку вони пропонують заохочення, такі як безкоштовні квитки на події та безкоштовне проживання в готелі. Продавці працюють на розробників нерухомості та часто використовують підходи до продажу високого тиску, покликані перетворити "наїв" на "да". Ціни, які розробники стягують, значно більше, ніж те, що покупець міг реалізувати на вторинному ринку, при цьому надлишок розробника сплачував комісійні та маркетингові витрати. Також маркетологи, що продають тайм-тайз, можуть приховати фактичну вартість власності на тимчасове користування та перебільшувати його потенційні вигоди.
Навіть якщо власник, який користується тимчасовим дозволом, знає повні витрати та справжню природу переваг, що користуються тимчасовим користуванням, залишається кілька недоліків. Наприклад, часові акції швидко знецінюються. Плата за технічне обслуговування може зростати щороку, до того часу, коли власники тайм-аурів вирішать продати свої наділи, а не продовжувати сплачувати збори. Американська асоціація розвитку курорту повідомила, що середня щорічна плата за технічне обслуговування за тимчасовий обмін становить 700 доларів США, що не включає ціну закупівлі за часом. Асоціація також підраховує, що плата збільшиться в середньому на 8% щорічно.
Переваги Timeshares
Незважаючи на недоліки, деяким людям подобається володіти тимчасовим майном. Вони особливо вигідні людям, які люблять відпочивати в одному місці щороку і яким достатньо терпіння чекати рік і більше, якщо потрібно, щоб зробити обмін тимчасовим обміном на відпочинок в іншому місці. Таке очікування є типовим, коли існує невідповідність між пропозицією та пропозицією. Наприклад, хтось із тимчасовим спільним користуванням у Міртл Біч, Південна Кароліна, зіткнеться з труднощами здійснити обмін на тижневе перебування на часовій передачі в Парижі. Власник паризького тайм-аусу повинен був погодитися на обмін на перебування в Міртл-Біч. Незбалансованість попиту ускладнює здійснення торгівлі.
