Що таке потрійна чиста оренда (NNN)?
Потрійна чиста оренда (потрійна - чиста чи NNN) - це договір оренди майна, згідно з яким орендар або орендар зобов’язується сплатити всі витрати майна, включаючи податок на нерухомість, страхування будівель та обслуговування. Ці платежі є доповненням до плати за оренду та комунальні послуги, і всі платежі, як правило, несуть відповідальність орендодавця за відсутності потрійної, подвійної чи єдиної чистої оренди.
Ключові вивезення
- Отримавши потрійну чисту оренду, орендар погоджується сплатити майнові витрати, такі як податки на нерухомість, страхування будівель та обслуговування, крім оренди та комунальних послуг. Тримісні чисті оренди мають нижчу плату за оренду, оскільки орендар бере на себе більше постійних Витрати на майно. Одинарна чиста оренда комерційної нерухомості включає оренду нерухомості на додаток до оренди. Подвійна чиста оренда комерційної нерухомості, крім орендної плати, включає податки на нерухомість та страхування майна. інвестори, оскільки вони забезпечують стабільний дохід з низьким рівнем ризику.
Розуміння потрійної чистої оренди (NNN)
Якщо власник нерухомості здає в оренду будівлю бізнесу, використовуючи потрійну чисту оренду, орендар несе відповідальність за сплату податку на майно будівлі, страхування будівлі, а вартість будь-якого обслуговування або ремонту будівлі може вимагати протягом строку оренди. Оскільки наймач покриває ці витрати, що в противному випадку несе відповідальність власника майна, орендна плата, що стягується в потрійній чистій оренді, як правило, нижче, ніж орендна плата, що стягується в стандартному договорі оренди. Коефіцієнт капіталізації, який використовується для розрахунку суми оренди, визначається кредитоспроможністю орендаря.
У комерційній нерухомості чиста оренда - це оренда, в якій орендар зобов'язаний сплатити частину або всі податки, збори та витрати на утримання майна. Одинарна чиста оренда вимагає від орендарів сплати податку на нерухомість на додаток до оренди, а подвійна чиста оренда зазвичай стосується страхування майна.
Спеціальні міркування
Потрійна чиста орендована нерухомість стала популярним інвестиційним інструментом для інвесторів, які шукають стабільний дохід із відносно низьким ризиком. Потрійні чисті інвестиції в оренду, як правило, є портфелем об'єктів нерухомості з трьома або більше високоякісними комерційними об'єктами, повністю орендованими одним орендарем з наявними потоковими грошовими потоками. Комерційна нерухомість може включати офісні будівлі, торгові центри, індустріальні парки або вільно стоячі будівлі, якими керують банки, аптеки або ресторанні мережі. Типовий термін оренди - від 10 до 15 років із вбудованою контрактною орендною платою.
Переваги для інвесторів включають довгостроковий стабільний дохід з можливістю збільшення капіталу базового майна. Інвестори можуть інвестувати у якісну нерухомість без турботи щодо управлінських операцій, включаючи коефіцієнти вакансій, витрати на покращення орендарів або лізингові збори. Коли продаються базові об'єкти нерухомості, інвестори можуть перекласти свій капітал в іншу інвестицію в потрійну чисту оренду, не сплачуючи податки через 1031 відкладений обмін податком.
Інвестори, які пропонують потрійні чисті інвестиційні пропозиції в оренду, повинні мати акредитацію, чиста вартість яких становить не менше 1 мільйона доларів США, за винятком вартості їхнього основного місця проживання або 200 000 доларів доходу (300 000 доларів США для спільних заявників). Менші інвестори можуть брати участь у потрійній чистій оренді нерухомості, інвестуючи в інвестиційні трести нерухомості (REITs), які зосереджуються на такій власності у своїх портфелях.
