Що таке гарантійний акт?
Гарантійний акт - це документ, який часто використовується у сфері нерухомості, який забезпечує найбільшу кількість захисту покупця нерухомості. Він зобов'язується або гарантує, що власник володіє майном безкоштовно та без будь-яких непогашених заставок, іпотечних кредитів чи інших обтяжень проти нього.
Дві сторони, що беруть участь у гарантійному акті, - це продавець або власник, також відомий як грантодавець, і покупець або одержувач коштів. Будь-яка сторона може бути фізичною особою або бізнесом, і часто є незнайомими один для одного.
Існують різні типи актів, такі як гарантійний акт, спеціальний гарантійний акт та акт про відмову. Різниця між цими діями зазвичай визначається тим, які гарантії та угоди передаються від продавця покупцеві.
Як працюють гарантійні документи
Акт є важливим юридичним документом, який передає майно від одного суб'єкта господарювання до іншого - часто це стосується угоди з нерухомістю. Загальний гарантійний акт забезпечує покупцю найвищу форму захисту. Гарантійні акти часто встановлюються, коли покупець намагається отримати фінансування страхування іпотеки або права власності.
Усі справи містять дату угоди, імена залучених сторін, опис майна, що передається, та підписи покупця. Дії, можливо, потрібно буде підписати у присутності свідка та / або нотаріуса.
У акті дарувальник гарантує, що він чи вона є законним власником майна та має законне право на передачу права власності.
Маючи загальний гарантійний акт, дарувальник несе відповідальність за порушення будь-яких гарантій і гарантій, навіть якщо порушення сталося без його відома або протягом періоду, коли дарувальник не мав майно. Загальний гарантійний акт створює велику кількість ризику для дарувальника, оскільки він або вона несе відповідальність за будь-які порушення, які могли статися далеко поза їхніми знаннями або власністю на майно.
З цієї причини страхування права власності застосовуються в більшості транзакцій для захисту від можливих вимог та застави. Компанія, що займається титулом, забезпечить повний пошук права власності та вивчить будь-які інші можливі порушення до передачі майна.
Деякі із застережень та заходів захисту, наданих гарантійним актом, включають:
- Одержувач гарантує, що він або вона є законним власником нерухомості та має законне право на передачу права власності. Подавець гарантує, що майно є вільним і очищеним від будь-яких заставлених прав, і що немає непогашених вимог на майно від кредитора, який використовує це як гарантія. Існує гарантія, що право власності протистоїть будь-яким стороннім вимогам щодо права власності на майно. Позикодавець зробить все необхідне, щоб покращити право власності грантодавця на майно.
Ключові вивезення
- Гарантійний акт - це документ, який часто використовується у сфері нерухомості, який забезпечує найбільшу кількість захисту покупця майна. Акт зобов’язується або гарантує, що власник володіє майном безкоштовно і не має жодних непогашених заставок, іпотечних кредитів чи інших обтяжень. Грантодавець несе відповідальність за порушення будь-яких гарантій та гарантій, тому ставить велику кількість ризику для грантодавця.
Особлива увага: особливі гарантійні та відмовні вимоги
Спеціальний гарантійний акт не є настільки вичерпним, як його загальний аналог, оскільки він містить лише дві гарантії:
- Одержувач дарує гарантію, що він отримав право власності. Одержувач дарує гарантію, що майно не було обтяжене в той час, коли дарувальник володів майном.
Спеціальний гарантійний акт не захищає від будь-яких претензій до того, як одержувач отримає право власності. Спеціальні гарантійні акти зазвичай використовуються більше у світі комерційної нерухомості.
Як і у більшості справ, гарантійний акт повинен містити точний юридичний опис майна, що передається, бути підписаним та засвідченим відповідно до законодавства штату, де майно знаходиться та передане одержувачу під час закриття угоди.
Як і гарантійний акт, наказ про відмову передає майно від однієї особи до іншої. Титульне страхування не потрібне для даного виду актів. І на відміну від гарантійного акту, акт про відмову складається, коли майно передається без продажу. Тому його можна використовувати, наприклад, коли майно передається між членами сім'ї.
Дії про відмову від вимог пропонують менший захист, ніж гарантійний акт. Вони звільняють інтерес власника чи дарувальника до власності та не заявляють, чи він чи вона має дійсне право власності в першу чергу. Натомість припущення полягає в тому, що якщо дарувальник коли-небудь володів ним, він або вона відмовляється від будь-яких вимог до майна, коли акт підписується. Цей вид вчинку також запобігає власникові будь-яких майбутніх інтересів у власності.
Зважаючи на це, покупець погоджується з усіма умовами та бере на себе ризик виникнення інших претендентів на майно.
