Що таке щотижневе опитування іпотечних заявок
Щотижневе обстеження заявок на іпотечні кредити проводиться щотижня Асоціацією іпотечних банкірів (MBA) для об'єднання та аналізу діяльності заявок на іпотеку в США.
НАРУШЕННЯ ВНИЗ щотижневого опитування іпотечних заявок
Щотижня MBA проводить щотижневе опитування іпотечних заявок, щоб опублікувати звіти та коментарі щодо стану фінансування нерухомості, включаючи покупки нових будинків, рефінансування та іпотеку. Звіти кожного тижня включають індекси, що відстежують зміни фіксованої ставки, регульованих, звичайних та державних позик та рефінансування. Важливо зазначити, що щотижневе обстеження іпотечного кредитування відстежує основні дані щодо заявок на іпотеку, що надходять щотижня, на відміну від заявок на іпотечний кредит, які закриваються.
З моменту запуску щотижневого обстеження іпотечних заявок у 1990 році його показники послужили провідними показниками у галузі житлового та іпотечного фінансування. Незважаючи на те, що більшість зацікавлених сторін, зацікавлених у тенденціях, визначених щотижневим опитуванням заявок, можуть бути зосереджені на останніх тенденціях та короткостроковому прогнозуванні, наявні дані також надають історичну перспективу щодо макротрендів у цих галузях.
Хоча тижневе обстеження заявок застосовується лише з 1990 року, Асоціація іпотечних банкірів існує з 1914 року. Спочатку відома як Американська асоціація іпотечних банкірів Америки, організація скликалася для надання позик для сільськогосподарських угідь. У 1926 році організація змінила назву на Асоціацію іпотечних банкірів Америки.
Хоча кожен, хто працює в галузі фінансування нерухомості, має право приєднатися, членство в MBA значною мірою складається з незалежних іпотечних банків. Залишок членства складається з комерційних та громадських банків, кредитних спілок, іпотечних службовців, страхових та правовстановлюючих компаній тощо. Щотижневе опитування заяв агрегує дані, представлені членами, для своїх щотижневих звітів.
Індекси, що базуються на щотижневому опитуванні іпотечних заявок
Щосереди MBA публікує результати опитування попереднього тижня з порівняльним аналізом даних для графіку тенденцій на ринку. Зацікавлені сторони на ринку нерухомості приділяють особливу увагу двом з цих показників: Індексу рефінансування MBA та Індексу купівлі MBA.
Індекс рефінансування MBA відстежує кількість поданих заявок на рефінансування, повідомляючи про загальний тиждень разом із відсотковою зміною порівняно з попереднім тижнім і чотиритижневим ковзним середнім показником.
Цей інструмент може бути корисним для прогнозування іпотечної діяльності. Деякі аналітики прагнуть до рефінансування даних для прогнозування інших форм споживчих витрат, тоді як іпотечні інвестори дивляться на цей індекс на тенденції, які вплинуть на них, тим більше, що хвиля рефінансування може зменшити виплати з часом іпотечним інвесторам.
Аналогічно, індекс закупівлі MBA підраховує кількість нових заявок на позику на житло, що подаються щотижня. Ці цифри корисні для будівельників та забудовників при прогнозуванні нового житлового будівництва. Іпотечні інвестори також можуть звернути увагу на цей індекс за показниками тенденцій ринку, наприклад, передоплата за іпотекою.
