Що таке виключення зомбі
Викупи на зомбі - це ситуація, яка виникає, коли житло залишається вільним від власників будинків, які помилково вважають, що повинні негайно переїхати після отримання повідомлення про звернення стягнення, вважаючи, що кредитор, що викупує право викупу, тепер відповідає за майно. Якщо позикодавець не закінчить процес викупу та не продає житло, ніхто не займається майном і не піклується про нього, тому вільне майно часто приходить у непридатність, що створює проблеми з безпекою та призводить до появи, що може знижувати значення майна в навколишніх громада. З цієї причини домашнє вільне місце також відоме як викуп із зомбі.
Іпотечний кредит
Порушення викупу із зомбі
Викупи із зомбі є наслідком нерозуміння власниками будинків процесу викупу. Під час звичайного процесу звернення стягнення власники будинків отримують повідомлення від установи, що тримає заставну заставу, про те, що будинок переходить до викупу. Після цього повідомлення настає встановлений термін очікування, протягом якого власники будинків можуть витягнути будинок із викупу, сплачуючи велику одноразову суму грошей, яка може варіюватися від кількох зворотних платежів до загальної суми заборгованості до повного залишку застава. Якщо власники будинків не сплачують цю одноразову суму, процес триває і суд постановляє, що будинок належить позикодавцю. Лише після цього моменту, коли будинок юридично переходить у власність позикодавця, власники будинків зобов’язані звільнити майно. До тих пір, поки стягнення викупу не відбудеться, власник будинку продовжує утримувати право власності на майно.
Коли право власності на будинок з викупу на зомбі залишається на ім'я первинного власника будинку, який часто не знає, що викуп не було завершено, він відомий як назва зомбі.
Раміфікація викупу із зомбі
Викупи зомбі ескалює погану ситуацію, дефолт за іпотекою, і робить це проблемою для всього мікрорайону, а не лише для власника будинку. Власник будинку, який залишає майно після отримання повідомлення про звернення стягнення, залишає майно, не розуміючи юридичних та фінансових наслідків. Власник викупу з зомбі, ймовірно, все ще несе відповідальність за обслуговування, утримання, збори Асоціації власників будинків (HOA) та податки на нерухомість. Ці вимоги не закінчуються лише тому, що вони покинули будинок. Врешті-решт, місцеві органи влади можуть спробувати стягнути несплачені податки чи збори або стягнути з власника витрати на утримання. Для захисту від впливу дому, що підпадає під заборону зомбі, власники будинків повинні залишатися в резиденції до офіційного повідомлення про звільнення. Потім вони повинні слідкувати за тим, щоб переконатися, що назва власності більше не відповідає їх імені.
