Призначення сертифікованого члена з комерційних інвестицій (CCIM) визнає експертів у галузі комерційної та інвестиційної нерухомості. Професіонали, які заробляють позначення CCIM, - це оцінювачі, менеджери з активів, адвокати, банкіри, комерційні кредитори, керівники корпоративних нерухомості, розробники, інституційні інвестори, консультанти з інвестицій, професіонали з лізингу, менеджери з нерухомості, брокери з нерухомості та інші професіонали галузі. Понад 15 000 професіоналів з нерухомості вже заробили знак CCIM, ще 5 500 зараз перебувають у активному пошуку. Ця стаття коротко представить позначення CCIM та пояснить освітні вимоги та методи підготовки до іспиту CCIM.
Позначення CCIM
Приєднавшись до Національної асоціації РЕАЛЬТОРІВ, Інститут CCIM присуджує позначення CCIM особам, які успішно завершили процес, розроблений для того, щоб переможці мали досвід теорії та застосування практики комерційної та інвестиційної нерухомості. Кандидати CCIM повинні скласти навчальну програму, яка включає "етику, переговори на основі інтересів, фінансовий аналіз, аналіз ринку, аналіз рішень користувачів та аналіз інвестицій для комерційної інвестиційної нерухомості". Крім того, кандидати повинні подати портфоліо, що демонструє їхній досвід комерційної нерухомості та пройти комплексне обстеження. Кандидати можуть здійснювати призначення через один із шести типів членства:
- Членство в інституті - найпоширеніше членство для професіоналів, що базуються в США. Канада - еквівалент інституту для професіоналів, які живуть у Канаді. Міжнародний - Еквівалент інституту для професіоналів, які живуть за межами США чи Канади. Знижка уряду в США - для працівників уряду США або для військових. Швидкий трек - для професіоналів, які вже отримали певні придатні позначення (AACI, CLO, CMB, CRF, CPM, CRE, FRI, MAI / SRPA, RPA або SIOR). Швидкий шлях універсальності - для осіб, які закінчили затверджену магістерську програму нерухомості.
Освіта - Навчальна програма
Більшість кандидатів CCIM, за винятком кандидатів університетської програми Fast Track, мають заповнити навчальну програму, що включає такі курсові роботи:
- CI 101 - Фінансовий аналіз комерційної інвестиційної нерухомостіCI 102 - Аналіз ринку комерційної інвестиційної нерухомостіCI 103 - Аналіз рішень для комерційної інвестиційної нерухомостіCI 104 - Аналіз інвестицій комерційної інвестиційної нерухомості
Залежно від типу членства, кандидати можуть також вимагати виконання наступних додаткових курсових робіт:
- Інтернет-курс з етики CCIM Підготовка до переговорів
Хоча Інститут CCIM знаходиться у штаті Чикаго, штат Іллінойс, кожен із чотирьох основних класів (CI 101, 102, 103 та 104) пропонується в аудиторії в різних містах США та міжнародних країн. Кожен аудиторний курс триває від двох до п’яти днів, як правило, з 8:30 до 17:30. Заняття також пропонуються як онлайн-навчання під керівництвом інструкторів, самостійне онлайн-навчання та формати виконавчого курсу, які включають комбінацію аудиторії і віртуальних онлайн-сесій. Підготовка до переговорів та курси з етики доступні лише у форматі онлайн-досліджень, що швидко змінюються.
Для отримання курсу кредиту необхідно скласти іспит на курс з оцінкою 70% або вище. Екзамени проводяться в останню половину дня аудиторних курсів, а для інших форматів курсу подаються через веб-сайт онлайн. Кандидати можуть заздалегідь переймати курси за зниженою швидкістю.
Портфоліо кваліфікованого досвіду
Портфоліо кваліфікованого досвіду - це стандартизований метод перевірки якості роботи кандидата як професіонала з комерційних інвестицій. Портфоліо надає документацію про те, що кандидат пройшов хоча б мінімальний рівень необхідного досвіду, необхідний інституту CCIM для призначення CCIM. Портфоліо повинно містити докази 10 кваліфікованих заходів на загальну суму не менше 5 мільйонів доларів США або 20 кваліфікованих заходів незалежно від загального обсягу.
Кандидати повинні включати в портфоліо:
- Застосування, Професійне резюме досвіду нерухомості, Підсумок кваліфікованої діяльності, транзакцій, проектів або робочих продуктів, Форма даних про діяльність для кожного виду діяльності, Детальне пояснення ролі та обов'язків посади, Копії звітів про закриття чи розрахунки для кожної діяльності, Принаймні два докази суттєвої участі у кожній діяльності (наприклад, перевірки комісії або підписаного договору про лістинг з прізвищем кандидата) та рекомендаційного листа від представника глави CCIM.
Упорядкований Портфоліо може бути заповнений кандидатами з США або Канади, які є штатними професіоналами комерційної нерухомості, які мають п'ять і більше років досвіду роботи в галузі комерційної нерухомості. У впорядкованому портфелі кандидати повинні включати:
- Застосування. Професійне резюме досвіду нерухомості. Підсумок кваліфікаційних заходів, транзакцій, проектів чи робочих продуктів. Підписаний та нотаріально посвідчений довідник від фінансового директора, CPA або керуючого брокера. Детальне пояснення ролі та обов'язків посади та три рекомендаційні листи; по одному від представника CCIM (який не пов'язаний з кандидатом і не працює в тій же фірмі), клієнт та представник місцевого керівника.
Комплексна експертиза
Комплексний іспит призначений для перевірки знань кандидата про основні елементи CI 101 - 104. Після завершення навчальної програми та затвердження Портфоліо кваліфікаційного досвіду, іспит є остаточною вимогою для отримання позначення CCIM. Це денний іспит, пропонований у багатьох містах по всьому світу, і йому негайно передує необов'язковий дводенний огляд курсових концепцій.
Підготовка до іспиту
Загалом, особам, зацікавленим у заробленні позначення CCIM, необхідно:
- Станьте кандидатом Інституту CCIM. Успішно пройдіть курси з призначення. Зробіть два кредити за вибором. Надішліть портфоліо кваліфікаційного досвіду та складіть комплексний іспит.
Після виконання перших чотирьох вимог кандидати мають право скласти шестигодинний комплексний іспит. Успішне завершення вимог до навчальних програм є найважливішим фактором підготовки до іспиту. Кандидати можуть також готувати:
- Здійснення попередньої програми з перегляду концепцій курсу, проведення огляду концепцій курсу (CCR) або приєднання до навчальної групи з місцевою главою CCIM.
Факультативна програма підготовки до перегляду концепцій курсу - це комп’ютерний інструмент, призначений для підвищення кваліфікації, перш ніж кандидати здаватимуть CCR та комплексний іспит. Кандидати можуть також взяти участь у дводенному CCR, який пропонується безпосередньо перед комплексним іспитом. CCR призначений для підготовки кандидатів до іспиту шляхом концентрованих досліджень, обстеження курсу та групової взаємодії та висвітлює матеріали, які були представлені в CI 101-104. Окрім програми підготовки до огляду концепцій курсу та CCR, багато з 57 розділів CCIM організовують навчальні групи для надання допомоги кандидатам у підготовці до іспиту.
Уорд Центр досліджень нерухомості
Центр досліджень Університету CCIM названий на честь Роберта Л. Варда, CCIM, який обіймав посаду президента CCIM у 1978 році та був інструктором CCIM протягом більше трьох десятиліть. Центр Уорд пропонує одно- та дводенні семінари на актуальні та актуальні теми комерційної нерухомості, самостійні онлайн-курси та вебінари на замовлення. Бібліотека веб-семінарів Уорд Центру пропонується безкоштовно всім членам CCIM. Семінари включають такі теми, як "Розширені переговори" та "Розширений аналіз ринку комерційної нерухомості". Вебінари включають такі теми, як "Надійні оцінки на проблемному ринку" та "Економіка та оцінка зеленого будівництва: галузеві тенденції та аналіз доцільності".
Суть
Досягнення престижної позначки CCIM - це інвестиція з точки зору часу, зусиль та грошей. Однак багато фахівців галузі вважають, що інвестиція має чудову віддачу від інвестицій. Згідно з даними Національної асоціації комерційних учасників REALTORS 2009 року, члени CCIM в середньому заробляють на 79% більше, ніж не пов'язані з нею професіонали. Окрім здобуття шанованого найменування, CCIM також мають доступ до онлайн-бізнес-служб, мереж та освітніх ресурсів, доступних через Інститут CCIM.
