Фінансові міркування щодо придбання крихітного будинку

Чи епізод телепередачі "Крихітна домівка нації" задумав вас про те, щоб масово зменшити життєву площу? Або, можливо, ви ще не купили будинок і хочете відмовитися від типового будинку на 2000 квадратних футів у передмісті та всіх поточних робіт та витрат, які пов'язані з місцем такого розміру.

Будь то простота, економія грошей чи альтернативний спосіб життя, який ви шукаєте, крихітний будинок може допомогти вам досягти цих цілей. Тут ми виклали основні фінансові міркування щодо вибору крихітного будинку - такого, що складає всього 100 до 400 квадратних футів.

Купівля одного нового

Попередня вартість крихітного будинку залежить від його розміру, оздоблення та зручностей, а також від того, чи будуєте ви його самостійно, чи побудували його для вас, або придбали будинок, що перебуває у власності. Розраховуйте заплатити десь від кількох тисяч доларів до понад 70 000 доларів.

Найвідоміший постачальник крихітних будинків - компанія Tumbleweed Tiny House, заснована Джеєм Шафером у 1999 році та заснована в штаті Колорадо Спрінгз, штат Колорада. Компанія продає чотири крихітні моделі будинків, які вона побудує для вас: В'яз, Кипарис, Липа та слюда. Вони мають розмір від 117 до 172 квадратних футів і розроблені для того, щоб сидіти на ліжках з причепами та функціонувати як колісні автомобілі. Кожна базова модель має різні розміри та плани поверхів; Ціни коливаються від 57 000 доларів для моделі Elm із площею 117 квадратних футів або моделі Cypress із 130 квадратних футів до 66 000 доларів за Elm 161 квадратних футів, Cypress із 172 квадратних футів або слюди 172 квадратних футів.

У базову ціну включено чимало варіантів, але певні варіанти дещо додають до вартості, такі як сайдинг із дошки та вагонки, передні сходи, заміна вікна на бічні двері або додавання екранні двері до вхідних дверей. Інші варіанти, такі як мансардні вікна, мансардні вікна, внутрішній поліуретановий салон або електрична світлова енергія пропану для проживання поза мережею, значно збільшують вартість. Крихітна доставка будинку становить 500 доларів, якщо ви живете в Колорадо і збільшується до 3000 доларів за Східне узбережжя. Незалежно від моделі будинку, причіп для розміщення вашого крихітного будинку коштує ще від 4 000 до 6 000 доларів, виходячи з довжини причепа. Tumbleweed також продасть ваші плани, щоб ви могли будувати будинок самостійно.

Крихітні будинкові будівельники, що базуються в Деланд, штат Флорида, і заснований Деном Луше, який збудував свій перший крихітний будинок у 2009 році, також продадуть вам плани щодо крихітного будинку. Якщо ви хочете щось середнє між готовим і готовим продуктом, компанія продасть вам оболонку крихітного будинку, що включає причіп, обрамлення та обшивку, а також обшивку Rain and Ice Shield та металеві покрівлі. За трохи більше грошей ваша оболонка може включати вікна, сайдинг та обшивку, електричну та сантехнічну техніку. Обидві раковини вимагають, щоб ви закінчили інтер’єр за додаткову плату.

Tiny Home Builders також повністю побудує для вас крихітний будинок, аж до приладів, серед яких кондиціонер, індукційна плита, мікрохвильова піч та водонагрівач. Основні снаряди починаються від $ 12 000 для стандартної 12-футової моделі; ціни досягли 58000 доларів на добудований будинок з 28 метрів з мансардними будинками. Між ними існує велика кількість розмірів і цінових варіантів.

Створіть його самостійно або купіть заздалегідь

Можливо, ви зможете значно скоротити свої авансові витрати, купивши крихітний план будинку та побудувавши будинок самостійно. Вам потрібно бути впевненим у своїх будівельних навичках та мати сотні годин вільного часу. Плани будь-якої з чотирьох моделей Tumbleweed коштують 759 доларів. Окрім того, Tumbleweed продає DVD з розробленими документами за 60 доларів та влаштовує дводенні майстер-класи з будівництва по всій країні, які коштують $ 279 або 329 доларів, якщо ви купуєте заздалегідь і 399 доларів, якщо цього не робите.

Найбільші витрати на самостійне виготовлення, крім вашого часу, - це матеріали та інструменти. Tumbleweed говорить, що ви можете розраховувати витратити мінімум 10000 доларів на те, щоб самостійно побудувати один із своїх будинків, використовуючи вторинну сировину. Існує також опція проміжку, яку Tumbleweed називає «Аміш-амбар», де Tumbleweed будує структуру за $ 13000 до $ 16000, і ви закінчуєте її за додаткову плату. Додаткова вартість буде залежати від матеріалів, які ви вирішите виконати.

Ви також можете придбати попередньо крихітний будинок. Одне місце, де можна знайти списки існуючих крихітних будинків, є TinyHouseListings.com. На момент написання публікацій у всьому світі було понад 2000 лістингів, десятки з яких були нижчими за 10 000 доларів.

Пошук землі

Вам знадобиться земля, щоб поставити свій крихітний будинок. Скільки потрібно землі, де знаходиться ця земля та чи ви орендуєте чи купуєте землю, визначатиме її вартість. Закони про зонування більшості міст не дозволять вам придбати земельну ділянку, щоб розмістити таке невелике житло, тому ви, швидше за все, дивитесь на оренду, а не на володіння землею під вашим крихітним будинком. Веб-сайт Американської асоціації мініатюрних будинків - це гарне місце для початку ознайомлення з місцевими нормами, що застосовуються до крихітних будинків.

Якщо ваш крихітний будинок розміщений на причепі, а місцеві закони дозволяють власникам будинків паркувати причепи на своїй власності, ви, можливо, зможете орендувати землю у традиційного власника будинку за кілька сотень доларів на місяць. Однак муніципалітети, які дозволяють власникам будинків паркувати причепи на своїй власності, не обов'язково дозволяють людям населяти ці причепи як основне місце проживання, тому обов'язково дізнайтеся про місцеві закони, перш ніж припаркувати свій будинок. Якщо часті подорожі є частиною вашого крихітного способу життя, можливо, ви зможете припаркувати свій будинок у різних кемпінгах, доки ви не будете довше, ніж максимальна кількість днів, яку дозволяє сайт. Парк причепів або парк для мобільних пристроїв може бути іншим варіантом, але висота та інші обмеження іноді виключають цей варіант. Якщо ви вже володієте землею, яка законно та логістично розмістить ваш крихітний будинок, ваші витрати на землю будуть нульовими.

Фінансування крихітного будинку

Хоча крихітні будинки коштують значно дешевше традиційних будинків, на відміну від традиційного будинку, ви не можете отримати іпотечний кредит, щоб придбати його. Найкращою вашою ставкою може стати кредит на відпочинок на транспортні засоби або кредит на причеп від кредитної спілки, якщо ваш крихітний будинок відповідає критеріям, які можна класифікувати як вагончик для подорожей або поїзд. Компанія Waco, штат Техас, яка називається Rock Solid Funding, спеціалізується на допомозі споживачам знайти ці позики, терміни коливаються від одного до 15 років, а відсоткові ставки становлять від 5% до 19, 95%.

Інша альтернатива - це особистий кредит, але він матиме значно більшу процентну ставку, ніж іпотечний. Якщо ваш крихітний будинок досить дешевий, ви, можливо, зможете зарядити його однією або декількома кредитними картками, але відсоткові платежі будуть дорогими. Жодна іпотека також не означає відрахування податку на іпотечний відсоток, а кредитна картка або особистий відсоток за кредитом не підлягають оподаткуванню.

Щоб фінансувати крихітний будинок, вам знадобиться хороший кредит, що означає оцінку принаймні 700, щоб отримати незабезпечений кредит та ОК кредит, 640 або краще, щоб отримати забезпечений кредит. Чим краще ваш кредит, тим нижче ваша процентна ставка.

Економія та придбання вашого крихітного будинку готівкою - найдешевший варіант. Якщо вам потрібно скористатися фінансуванням, ось графік, який дасть вам приблизне уявлення про те, скільки коштують різні варіанти.

Вибір традиційних витрат на фінансування будинку проти крихітних будинків для позичальника з відмінним кредитом
	$ 250 000 традиційна іпотека	$ 60, 000 крихітний кредит на будинок з фінансуванням на рейтингові автомобілі або причепи	$ 60 000 крихітного кредиту на будинок з низьким відсотком фінансування кредитних карт	$ 60 000 крихітного кредиту на будинок з фінансуванням власного капіталу	$ 60 000 крихітного кредиту будинку з особистим фінансуванням
Процентна ставка	4, 00%	6, 00%	11, 00%	7, 60%	9, 00%
Максимальний термін	30 років	15 років	15 років	20 років	5 років
Щомісячний платіж	1, 193, 54 дол	506, 31 дол	681, 96 дол	487, 84 дол	1 253, 19 дол
Загальний відсоток	$ 179 673, 77	$ 31, 135, 80	62 752, 80 дол	57 081, 60 дол	$ 15 191, 40
Загальна основна сума + відсотки	$ 429 673, 77	91, 135, 80 дол	122 752, 80 дол	117 081, 60 дол	$ 75 191, 40