З тим, що волатильність повертається на фондові та облігаційні ринки протягом останніх кількох років, багато інвесторів зверталися до важких активів, таких як нерухомість, як спосіб захистити себе від шаленості ринку. Спокуса зробити це, безумовно, сильна. Завдяки постійному безладу на ринку житла ціни на всі типи нерухомості стають все нижчими і нижчими. Ці низькі ціни спростили пересічним людям додати ці активи до своїх інвестицій.
Однак, враховуючи кількість варіантів та шляхів інвестування в класи активів, з'ясування того, з чого почати або скільки потрібно капіталу, є непростим завданням. На щастя для вас, Інвестопедія взяла частину болісних здогадів, щоб з'ясувати, з чого почати., ми розглянемо деякі наявні варіанти та ознайомимо вас з тим, скільки капіталу потрібно для початку роботи.
ДИВІТЬСЯ: 5 простих способів інвестування в нерухомість
Найдешевший варіант
Вперше створений у 1960-х роках як спосіб дозволити постійним роздрібним інвесторам брати участь у ринку комерційної нерухомості, REITs - це один з найдешевших і найпростіших варіантів додавання нерухомості до портфеля. Цими цінними паперами торгують на основних біржах, як акції, і безпосередньо інвестують у нерухомість, або через власність, або через іпотечні інвестиції. Деякі ЗІП інвестуватимуть спеціально в одну область нерухомості або в одне географічне місце. В обмін на пропонування інвесторам розподілу високих дивідендів, REITs отримують особливі податкові міркування та пропонують високоліквідний метод інвестування у нерухомість.
Що ще важливіше, REITs надають один з найнижчих варіантів стартових витрат для потрапляння до класу активів. Декілька основних ЗСЗ пропонують плани реінвестування дивідендів (ДРІП). Ці плани можуть забезпечити доступ до комерційної нерухомості якнайменше, ніж вартість однієї акції акцій, мало що заважає зборам. Аналогічно, майже кожна велика компанія з взаємним фондом пропонує варіант, орієнтований на REIT. Багато з них мають низькі стартові інвестиції від 500 до 2500 доларів.
ДИВІТЬСЯ: Плани реінвестування дивідендів
Підвищення сходів за витратами Для тих інвесторів, які бажають володіти фізичною нерухомістю, на відміну від акцій компанії, групи інвестування нерухомості (REIG) або приватні товариства можуть бути для вас. По суті, REIG дозволяють інвесторам купувати одну або кілька одиниць автономної житлової площі в квартирі або будинку для квартир через діючу компанію. Ця діюча компанія колективно керує всіма підрозділами, дбаючи про технічне обслуговування та рекламу. В обмін на таке управління діюча компанія бере відсоток щомісячної орендної плати.
Інвестори досі володіють майном, і REIG представляють відносно економічно ефективний спосіб виходу на ринок нерухомості. Як правило, інвестиційні партнерства в нерухомість зазвичай займають інвестиції від 5000 до 50 000 доларів. Хоча 5000 доларів недостатньо для придбання одиниці в середньому будинку, існує декілька партнерств, які об'єднують гроші у кількох інвесторів для придбання нерухомості, якою поділяють та належать декілька інвесторів. Загалом, такі REIG та партнерства з нерухомістю, як це, забезпечують щомісячну грошову віддачу від ваших інвестицій.
Витрачаємо трохи тіста
Мабуть, найбільш випробуваний і справжній спосіб інвестування в нерухомість також є найдорожчим: стати орендодавцем. Всі ми знайомі з основною ідеєю. Інвестор особисто купить нерухомість і здасть його в оренду орендареві. Власник квартири, таунхаусу або офісної будівлі несе відповідальність за сплату застави, податків та витрат на обслуговування. В ідеалі власник стягне достатню оренду, щоб покрити всі вищезгадані витрати.
Видатків багато. З часу кризи кредитної кризи поняття no-doc іпотеки давно минуло. Це означає, що банки, як правило, вимагають від потенційних власників нерухомості принаймні 20% від вартості придбання нерухомості як початкового внеску. Це означає, що вам потрібно буде мінімум 20 000 доларів США на майно, яке оцінюється в 100 000 доларів. Це навіть не включає витрати на закриття, які зазвичай становлять близько 5000 доларів США або будь-які додаткові кошти, необхідні для отримання нерухомості в орендному стані. В цілому ці більші витрати можуть закінчитися вартістю дорожче, ніж потенційний інвестор в нерухомість усвідомлює в довгостроковій перспективі.
ДИВІТЬСЯ: Стати орендодавцем: Більше проблем, ніж варто?
10 звичок успішних інвесторів у нерухомість
Суть
Незалежно від фізичного володіння будівлею чи через REIT, нерухомість може стати великим довгостроковим доповненням до портфеля, і існує маса способів розпочати роботу. Три попередні приклади показують, як клас активів може вписатися майже в бюджет інвесторів.
