Що таке прихована гарантія придатності для проживання?
Мається на увазі гарантія заселення - це нестабільна гарантія того, що оренда нерухомості відповідає основним стандартам проживання та безпеки до занять і буде продовжувати їх виконувати протягом тривалості розміщення. Це стосується лише оренди або оренди житлової нерухомості, а не комерційної нерухомості, оскільки орендарі комерційної нерухомості в них не проживають. Навіть якщо оренда фактично не передбачає цю гарантію в письмовій формі, вона передбачається в договорі оренди.
Ключові вивезення
- Мається на увазі гарантія придатності до житла - це нестабільна гарантія того, що орендна нерухомість відповідає основним нормам життя та безпеки. Місцеві норми будівництва складають основу цих стандартів. Орендодавець несе відповідальність за те, щоб гарантувати дотримання гарантії придатності, а не орендаря..
Як працює гарантія придатності на житло
Місцеві будівельні норми окреслюють стандарти, яким повинні відповідати орендні підрозділи. Як загальне правило, мається на увазі гарантія придатності житла означає, що орендодавець надав:
- Питна водаГаряча водаТепло під час холодної погодиРабочувальна електроенергіяАдекватна вентиляційна система Детектори диму та оксиду вуглецюРоботна ванна кімната та туалетСанітарні приміщення, включаючи видалення комах або гризунів Захист від кримінальної шкоди у вигляді замків та охоронних вікон Постійне дотримання будівельних норм
Орендарі повинні переконатися в письмовій формі повідомити орендодавця про існування нестандартних умов і мати можливість довести, що вони зробили це, якщо орендодавець відмовиться робити ремонт.
Переваги та недоліки передбачуваної гарантії проживання
Однією з головних переваг є те, що орендар ніколи не несе відповідальності за забезпечення дотримання гарантії придатності. Натомість, юридична відповідальність орендодавця полягає в тому, щоб забезпечити дотримання гарантії та вжити заходів, щоб зробити житло можливим, як тільки вони дізнаються про будь-які проблеми. Орендодавець, орендні підрозділи якого не відповідають цим умовам, відомий як підрядник.
Орендарі, які проживають у нежитлових приміщеннях, мають правові засоби змусити орендодавців виконувати свої зобов’язання, включаючи позов до орендодавця щодо зменшення орендної плати або утримування орендної плати до ремонту. (Це не означає несплату орендної плати; гроші орендної плати повинні бути вкладені в декрет на спеціальному банківському рахунку.) Якщо орендодавець подає позов про невиплату орендної плати, орендар повинен здійснити зустріч за порушення гарантії придатності.
Орендарі повинні переконатися, що вони письмово повідомили орендодавця про всі нестандартні умови і мати можливість довести, що таке повідомлення було зроблене. Орендарі, які мають орендодавців, які відмовляються від гарантії, мають право розірвати будь-яку існуючу оренду або здійснити необхідний ремонт, який коштуватиме не більше місячного орендної плати. В останньому випадку орендарі повинні документувати умови проживання за допомогою фотографій та зберігати копії квитанцій на всі витрати на ремонт.
Нарешті, слід розглянути кілька інших законів. Оренда квартири або місця проживання з повним усвідомленням питань, що суперечать житловій площині, може порушити гарантію. Іншими словами, ви не можете, щоб заощадити гроші, навмисно зняти квартиру, яка, як відомо, без гарячої води, а потім спробувати подати в суд на господаря. Крім того, орендодавці мають законну кількість розумного часу, як правило, вважається не більше 30 днів для ремонту або вирішення будь-яких проблем. І, як зазначалося вище, орендарі повинні продовжувати платити оренду, якщо вони все ще проживають у приміщеннях, навіть без гарантії.
