Невласник, що займається, - це класифікація, що використовується при виникненні іпотечного кредитування, ціноутворення на основі ризику та статистика житла для інвестиційної нерухомості на одну-чотири одиниці. Власник не займає майно. Термін, що займається невласником, зазвичай не використовується для об'єктів оренди для багатьох сімей, таких як багатоквартирні будинки.
Збиття окупованого невласника
Іпотечний кредит на майно, яке не є власником власника, може мати дещо вищу процентну ставку, ніж іпотека, яка займається власником, тому що більш імовірна заборгованість за іпотекою, що не займається власником. Через більш високу процентну ставку деякі недобросовісні позичальники намагатимуться класифікувати іпотеку, що не займається власником, як іпотеку, зайняту власником, щоб спробувати заощадити гроші.
Як нерухомість, що займається власником нерухомості, використовується на ринку нерухомості
У багатьох випадках нерухомість, що займається невласниками, стосується ОСББ та інших будинків для односемейних будинків, які перебувають у власності та здачі в оренду іншим. Нежитлові помешкання потребують страхового покриття, перш ніж орендарі можуть їх використовувати. Крім того, якщо майно не буде здано в оренду орендарям і навмисно звільнене без мешканців, буде потрібно інший вид майнового страхування.
Купівля та здача в оренду нерухомості для інших мешканців житла становить значну частину загального ринку нерухомості. Ті, хто інвестує в ці об'єкти нерухомості, зазвичай шукають об'єкти, які потребують ремонту, але пропонують можливість залучити орендарів, якщо вони будуть відремонтовані та розміщені на ринку. Це також може стосуватися різних видів відпустки, які не є первинним житлом власника. Існує клас фінансування нерухомості, що не займається власністю, спеціально для реконструкції. Кредит на ремонт, який займається невласник, - це вид застави, яку позичальник може використовувати не лише для придбання майна, але і для позики коштів, які підуть на реконструкцію житла. Вартість такої застави, як правило, ґрунтується на вартості майна після її ремонту та ремонту.
Поки немає мінімальних ремонтних робіт, які необхідно виконати за рахунок коштів цього типу застави, оновлення має бути постійною частиною резиденції. Це може включати в себе додавання нової ванної кімнати, заміну даху, нову сантехніку або мощення нової під'їзної частини. Реконструкція також повинна збільшити загальну вартість майна, на якому було вилучено заставу. Косметичних удосконалень, які збільшують привабливість майна, недостатньо. Ремонт та оновлення повинні створити відчутне покращення ринкової вартості житла. Такі застави зазвичай можуть використовуватись власниками, що мають до чотирьох об'єктів нерухомості, які не займаються власністю.
