Що таке часткове звільнення?
Часткове звільнення - це іпотечне положення, яке дозволяє звільнити частину заставленого застави з іпотечного договору, якщо дотримуються певні умови.
Іншими словами, часткове звільнення дозволяє зняти з застави деякі застави після сплати певної суми позики.
Кваліфікація на часткове звільнення може вимагати від позичальника зберегти підтвердження платежу за іпотекою. Процес подання заявки може також вимагати подання карти опитування, щоб показати, яка частина майна має бути звільнена, а що залишиться у кредитора, оскільки застава продовжує виплачуватися.
Необхідні кроки при поданні заявки на часткове звільнення
Оцінка поточної вартості майна, яку зберігатиме позикодавець, повинна бути включена до цих даних. Причину часткового звільнення можна подати із заявою. Наприклад, позичальник, можливо, захоче отримати звільнення за частину земельної ділянки, наприклад, відкритий простір, який не потрібен для підтримки місця проживання. Це може бути бездоганна земля на майні, яку позичальник не має наміру використовувати, а інша сторона бажає придбати для їх забудови чи інших цілей.
Подаючи заявку на часткове звільнення, можуть виникнути збори, які можуть не повернутись. Окружній реєстраторі може бути сплачено додаткові збори за внесення змін до файлів із заставою. Процес затвердження часткового випуску може зайняти кілька тижнів.
Кредитори можуть мати графік звільнення, який визначає, яка частина застави повинна бути погашена, перш ніж можливе часткове звільнення. Не всі кредитори дозволяють частково звільняти майно, що знаходиться під заставою.
Якщо позичальник має намір продати частину майна, цього може бути достатньо, щоб переконати позикодавця в усіх часткових звільненнях. Все ще може бути необхідним запропонувати позикодавцю певний стимул, наприклад, додаткову компенсацію для забезпечення часткового звільнення. Протягом усієї операції позикодавець захоче зберегти співвідношення позики та вартості застави. Частиною вимоги такої угоди могло б бути погашення непогашеної основної суми за іпотекою.
При розробці проекту продажу частини нерухомості продавець також повинен надати документацію, щоб дозволити розділити земельну ділянку. Це може включати проведення пошуку за заголовком, щоб показати будь-які і всі застави на власність, а також інші записи та заяви, які показують, що решта заставного майна все ще зайнята.
