Що таке сила продажу?
Потужність продажу - це пункт, записаний у іпотечному записку, що дає право іпотекодержателю продати майно у разі невиконання зобов'язань з метою погашення іпотечного боргу. Можливість продажу в багатьох штатах дозволена в рамках права позикодавця вимагати звернення стягнення.
Розуміння сили продажу
Можливість продажу - це мова, додана до іпотечного документа, який дозволяє кредитору продати майно, якщо іпотечні платежі не будуть виконані. Ця стаття дозволяє позикодавцю погасити іпотечний борг, продавши майно, щоб повернути заборгованість. Майно, яке викуповується, продається позикодавцем з метою стягнення збитків, понесених за невиконанням кредиту.
Іпотечні кредити, що включають в себе положення про продаж електроенергії, можуть поставити позичальника в позицію, що стикається з швидким процесом стягнення, якщо вони закінчуються за замовчуванням. Позичальник може мати можливість примусити судовий перегляд викупу, який був дозволений під час продажу. Вони, як правило, повинні подати судові справи, щоб довести справу до суду.
Таким чином, положення про власну купівлю-продаж посилається на право викупу, яке описує можливість позикодавця заволодіти майном через судовий процес, який називається викупом. Кредитори можуть використовувати своє право на звернення стягнення, коли власник дому не сплачує свої іпотечні платежі. Умови іпотеки окреслюють умови, за яких позикодавець має право викупу. Державне та національне законодавство також регулюють право викупу.
Можливість продажу також відноситься до сили, вираженої або мається на увазі у трастовій угоді, що дозволяє довіреній особі продавати інвестиції, що містять цільовий фонд.
Ключові вивезення
- Можливість продажу - це іпотечне застереження, яке дозволяє позикодавцю звертати стягнення на продаж та продавати майно за замовчуванням, щоб стягнути виручку. Це застереження, яке є законним у більшості штатів США, дозволяє здійснити процедуру звернення стягнення, яка обминає суди для більш швидких результатів. Якщо іпотека також містить право викупу, позичальник за замовчуванням може повернути своє майно, виплативши всі відсотки та основні суми, а також усі викупи.
Як застосовується сила продажу без судового розгляду
Судове стягнення стосується судового стягнення на майно, в якому іпотечному закладу бракує застереження щодо продажу, і тому триває через суди. Однак судовий стягнення - це довгий процес, який триває від кількох місяців до років.
Більше половини всіх штатів дозволяють застосовувати положення про продажі владних пропозицій для введення в дію викупу без судового перегляду. Кредитор повинен дотримуватися конкретних вказівок та процедур, щоб вжити заходів. Після того, як позичальник за замовчуванням встановив заставу, позикодавець, як правило, повинен повідомити про відшкодування стягнення. Це може бути у формі листа до позичальника, а також повідомлення громадськості про те, що майно буде продано. Кредитору, можливо, доведеться скористатися третьою стороною, щоб взяти на себе відповідальність за проведення викупу продажу. Кожна держава, яка дозволяє встановити умови продажу в іпотеці, може встановлювати мінімальні вимоги щодо повідомлення про звернення стягнення. Цілком можливо, що позичальник після попереднього дефолту буде мало попереджати про те, що введено в дію застереження про продаж і майно буде продано.
Кредитору, який використовує застереження щодо продажу права на звернення стягнення на майно в деяких штатах, може бути заборонено шукати рішення про недостатність щодо позичальника. Коли майно продається шляхом викупу на аукціоні, можливо, продажі будуть чистими доходами, що перевищують борг, який був заборгований за нерухомість. Позикодавцю та будь-яким правовласникам потрібно спочатку отримати компенсацію. Якщо будь-які кошти залишаться після очищення всіх боргів, надлишок перейде до позичальника.
Право викупу
Право викупу - це законне право заставодавця або позичальника, який володіє нерухомістю, повернути своє майно після виконання певних умов. Право викупу надає власникам майна, які сплачують заборговані податки або застави на свою власність, змогу запобігти викупу або вилученню їх власності, іноді навіть після аукціону чи продажу. Сума сплаченої суми також повинна включати витрати, понесені в процесі викупу, плюс уся сума іпотечного кредиту, якщо виплата настає після викупу або аукціону.
