Застереження про підпорядкування - це пункт угоди, в якому зазначено, що поточна вимога за будь-якими боргами матиме пріоритет над будь-якими іншими вимогами, сформованими в інших угодах, укладених у майбутньому. Підпорядкованість - це акт пріоритетності.
Застереження про підпорядкування
Коли житло виключається та ліквідується за грошові кошти, перший іпотечний кредитор отримує перші поглинання на виручку від продажу. Будь-які гроші, що залишилися, використовуються для погашення другої іпотеки тощо. Чим далі за іпотечним рівнем позивач позичає, тим менше шансів на повернення суми позики. Для коригування пріоритету позики у разі невиконання зобов'язань позикодавець може вимагати положення про підпорядкування, без якого позики мають хронологічну перевагу.
Застереження про підпорядкування фактично перетворює поточну вимогу в угоді вище за будь-які інші угоди, що виникають після первісної угоди. Ці положення найчастіше зустрічаються в договорах іпотеки та договорах про випуск облігацій. Наприклад, якщо компанія випускає облігації на ринку з підпорядкуванням, це гарантує, що якщо в майбутньому буде випущено більше облігацій, первісні власники облігацій отримають плату до того, як компанія виплатить усі інші борги, випущені після неї. Цьому додається захист для початкових власників облігацій, оскільки ймовірність того, що вони повернуть свої інвестиції, вища, з умовою про підпорядкування.
Статті про підпорядкування найчастіше зустрічаються в угодах про рефінансування іпотеки. Розглянемо власника будинку з первинною заставою та другою іпотекою. Якщо власник дому рефінансує свою основну іпотеку, це фактично означає скасування першої застави та переоформлення нової. Коли це трапляється, друга іпотека переміщується вгору за рівнем первинного статусу, а нова застава стає підпорядкованою другій іпотечній. Через цю зміну пріоритету більшість перших кредиторів вимагають, щоб другий позикодавець надав та підписав угоду про підпорядкування, погодившись залишитися у початковому вторинному становищі. Зазвичай цей процес є стандартною процедурою рефінансування. Але, якщо фінансове становище позичальника погіршилося, або якщо вартість майна значно знизилася, другий іпотечний кредитор може не бажати виконувати застереження про підпорядкування.
Якщо другий власник застави надає застереження про підпорядкування, це дозволяє первинним заставам на тій самій власності мати більш високу вимогу. Якщо погашення стане таким питанням, як банкрутство, субординовані позики будуть відставати від початкової іпотеки, і взагалі можуть не виплачуватися.
