Що таке позика на виїзд?
Позика на отримання - це вид довгострокового фінансування, який замінює короткострокове проміжне фінансування. Такі позики, як правило, є іпотечними з фіксованими платежами, які амортизуються. Установи, які видають позики на отримання, зазвичай є великими фінансовими конгломератами, такими як страхові або інвестиційні компанії, тоді як банки або ощадно-позикові компанії зазвичай видають короткострокові позики, такі як будівельний кредит.
Розуміння позик на вивезення
Позичальник повинен заповнити повну заявку на отримання кредиту для отримання дозволу на отримання позики, яка використовується для заміни попереднього кредиту, часто кредиту з меншою тривалістю та більшою процентною ставкою. Усі види позичальників можуть отримати позику на видачу кредиту від емітента кредиту для погашення минулих боргів. Кредити, що приймаються, можна використовувати як довгострокову особисту позику для погашення попередніх непогашених залишків у інших кредиторів. Вони найчастіше використовуються в будівництві нерухомості, щоб допомогти позичальнику замінити короткостроковий кредит на будівництво та отримати більш сприятливі умови фінансування. Умови отримання позики можуть включати щомісячні платежі або одноразову виплату на повітряній кулі під час погашення.
Кредити, що приймаються, є важливим способом стабілізації фінансування шляхом заміни короткострокового кредиту з вищою процентною ставкою на довгострокового та нижчого відсоткового.
Як підприємства використовують позики на виїзд?
Проекти будівництва всіх типів нерухомості вимагають великих початкових інвестицій, але вони не підкріплені повністю закінченим об'єктом власності. Тому будівельні компанії, як правило, повинні отримати короткострокові позики під високий відсоток, щоб завершити початкові етапи розвитку майна. Будівельні компанії можуть вирішити отримати позику із затримкою строкового залучення, яка може ґрунтуватися на різних етапах будівництва, які дотримуються до розповсюдження основних залишків. Вони також мають можливість отримати короткострокову позику. Багато короткострокових позик забезпечать позичальнику основну виплату, яка вимагає виплати в майбутньому. Часто умови запозичення дозволяють позичальнику здійснити одноразову виплату під час погашення позики. Це забезпечує оптимальну можливість позичальника отримати позику на викуп з більш вигідними умовами.
Приклад позики на виїзд
Припустимо, компанія XYZ отримала схвалення щодо планів будівництва офісної будівлі комерційної нерухомості протягом 12-18 місяців. Він може отримати короткострокову позику для фінансування, необхідного для будівництва майна, з повним погашенням, необхідним за 18 місяців. Плани власності досягаються достроково, а будівля закінчується за 12 місяців. XYZ тепер має більше переговорної сили, оскільки цілком повне майно може бути використане в якості застави. Таким чином, він приймає рішення про отримання позики для взяття, яка забезпечує його довірителю для погашення попереднього кредиту на півроку раніше.
Новий кредит дозволяє XYZ здійснювати щомісячні платежі протягом 15 років під процентну ставку, що становить половину від кредиту короткострокового. Завдяки позиці, що приймається, вона може погасити свою короткострокову позику на півроку раніше, заощаджуючи на процентних витратах. Зараз XYZ має 15 років для виплати свого нового кредиту на викуп за значно нижчою процентною ставкою, використовуючи завершене майно як заставу.
