Що таке заява про припинення?
Заява про припинення - це правовий документ, підписаний кредитною установою. Мета документа - підтвердити, що позика, раніше надана цим позикодавцем, з тих пір погашена позичальником.
Наприклад, іпотечні кредитори зобов’язані надавати виписки про припинення, після того як залишок застави буде погашений власником будинку. Отримання цього твердження важливо, оскільки воно дозволяє власнику домов доводити, що тепер вони володіють своїм будинком вільно і зрозуміло.
Ключові вивезення
- Заява про припинення - це документ, виданий кредитною установою, в якому встановлено, що конкретний забезпечений кредит повністю погашено. Вони зазвичай використовуються у поєднанні з домашніми іпотечними кредитами, коли іпотека виплачена. Виписки про припинення є важливими юридичними документами, оскільки вони дозволити власнику активу довести, що він не обтяжений будь-якими претензіями третіх осіб. Однак його важливість також робить цілі заяви про припинення для шахрайства через підробку.
Розуміння заяв про припинення
Як правило, для отримання позики під заставу позичальники повинні спочатку довести, що майно, яке вони планують використовувати в якості застави, є вільним і не має будь-яких заставок, судових рішень чи інших вимог третіх осіб. Коли повертається позика, ці вимоги повинні бути вилучені з майна, щоб позичальник міг знову використовувати це майно як заставу для майбутніх позик.
Заяви про припинення - це юридичні документи, необхідні для очищення позичальника від будь-якого застави, застосованого проти їх майна. Заява записується в державну діловодство разом з іншими документами, такими як право власності. Сьогодні забезпечені кредитори зобов'язані надавати ці заяви про припинення дії відповідно до правил Єдиного комерційного кодексу. Незважаючи на те, що в поданні та обробці паперів є певна затримка, заяви про припинення зазвичай надаються негайно після повернення позики.
Забезпечені проти незабезпечені позики
Виписки про припинення застосовуються лише до позик під заставу, які мають заставу конкретних активів. Для незабезпечених позик, таких як кредитні картки або особисті кредитні лінії, заяви про припинення не вимагаються.
Після того, як позикодавець підписує заяву про припинення, цей кредитор більше не матиме законних прав на активи, які раніше зберігалися як застава. Натомість, якщо буде схвалено новий кредит із залученням цих активів, потрібно буде підписати новий кредитний договір, у якому ці активи будуть відновлені як застава для позики.
Зважаючи на їх значимість, заяви про припинення є мішенню фінансових шахрайств. Недобросовісні позичальники можуть намагатися підробити заяви про припинення, щоб обдурити нового позикодавця, вважаючи, що певний актив вважається вільним і зрозумілим, і тому він може бути використаний в якості застави. Якщо позикодавець недостатньо ретельно досліджує право власності та заставу майна, вони можуть обдурити прийняття позики. У такому сценарії позикодавець фактично недооцінює ризик позики, оскільки їх розрахунки за ризик та винагороду будуть покладатися на заставу, якої насправді не існує. Тим часом позичальник, звичайно, піддаватиметься суттєвому юридичному та репутаційному ризику шляхом вчинення шахрайства.
Приклад реального світу заяви про припинення
Міхаела - 50-річний інвестор нерухомості, який володіє портфоліо орендної нерухомості. Її перше майно було придбано 20 років тому за допомогою 20-річної застави. Таким чином, вона нещодавно закінчила вносити останній іпотечний платіж.
У відповідь на цей остаточний платіж банк Michaela видав заяву про припинення, яка підтверджує, що застава на це майно тепер офіційно погашена. Через це Міхаела володіє будинком вільним і зрозумілим, що означає, що він більше не вважається заставою. Якщо Міхаела бажає продати будинок або використати його як заставу для майбутньої позики, вона може використати цю заяву про припинення як доказ її незареєстрованого статусу.
