Зміст
- Страхування
- Дозволи
- Ремонт та модернізація
- За що ви будете платити?
- Пошук орендаря
- Група з управління майном
- Суть
Причин використання вашої власності як оренди є багато. Можливо, ваш дім вже тривалий час продається на ринку, і ви визначили, що не можете продати його за ціною, яка дозволяє вам зрівнятися. Можливо, у вас є додатковий будинок через спадщину чи інший подарунок, який ви не хочете продавати, або, можливо, ви хочете доповнити свій дохід як орендодавець.
Незалежно від вашої причини, спочатку вам доведеться привести свій будинок в порядок як фінансово, так і фізично. Нижче наведено основні кроки, які слід зробити перед орендою.
Ключові вивезення
- Щоб житлова нерухомість могла слугувати орендною власністю, необхідний дозвіл з метою безпеки. Переконайтесь, що вона чиста, щойно пофарбована, і все, що виглядає суворо застаріле, слід замінити. Перед тим, як шукати орендарів, обов’язково розбирайтеся у справному житлі закони та провести перевірку кредитування потенційних орендарів. Якщо ви не можете взяти на себе повсякденні завдання бути орендодавцем, подумайте про те, щоб найняти компанію з управління майном, яка буде виконувати функції орендодавця.
Страхування
Хоча у вас вдома є страхування власників житла, цього недостатньо, якщо ваш дім виступає як орендна нерухомість. Щоразу, коли у вас є власність, яка є вашою власністю, ви берете на себе певну відповідальність за її безпеку. Що робити, якщо на будинок впаде дерево, що травмує ваших орендарів? Що робити, якщо витік газу спричинить вибух? Що робити, якщо щось відносно незначне перетворюється на головний юридичний головний біль?
Далі, що робити, якщо ви придбали цю власність з єдиною метою оренди, і це дерево завдало стільки збитків, що необхідно зробити капітальний ремонт, що зробить будинок непридатним для оренди? Поліс страхування власників житла для орендарів часто передбачає відшкодування втрачених доходів від оренди.
Дозволи
Вимоги залежать від місцевості, але для того, як житлова нерухомість може служити орендною власністю, необхідний дозвіл. Мета дозволу орієнтована на безпеку. Часто інспектор місцевого самоврядування оглядає будинок на предмет різних небезпек для безпеки, включаючи електрику, опалення, достатні виходи з дому та інші проблеми, пов'язані з безпекою та безпекою здоров’я. Ці дозволи недешеві, але вони потрібні.
Ремонт та модернізація
Окрім основних вимог, пам’ятайте, що так само, як якщо б ви продавали свою власність, все, що ви ремонтуєте або модернізуєте, додає цінності житлу та робить його більш привабливим для тих, хто порівнює вашу оренду майна з іншими. Переконайтесь, що він чистий, свіжо пофарбований, і все, що виглядає суто датним, слід замінити, якщо вартість не чужа. Ви повинні наростити витрати на оновлення до орендної ставки, тому не перестарайтеся.
За що ви будете платити?
Перерахуйте всі ваші витрати та те, що ви хотіли б бачити як щомісячний прибуток. Не забудьте додати до ваших витрат премію за будь-який ремонт, який вам доведеться зробити під час оренди. Як тільки ви приїдете за орендною ставкою, перевірте ціни на будинок, близькі до таких, як ваша. Це дає вам уявлення про те, наскільки конкурентоспроможними будуть ваші ставки, ніж інші.
Пошук орендаря
Перш ніж шукати орендарів, не забудьте зрозуміти закони про справедливе житло, які спочатку були способом заборонити дискримінацію за ознакою статі та раси. Ці закони змінилися і тепер є складнішими. Крім законів про справедливе житло, вам слід запустити перевірку кредитування потенційних орендарів.
Визначити, хто є хорошим потенційним орендарем, може бути складним завданням. Навіть якщо вам законно було дозволено судити про них за вашою інтуїцією, досвідчені орендодавці скажуть вам, що по-перше, ніколи не існує ідеального орендаря, а по-друге, кишкові почуття часто помиляються. Вам, швидше за все, знадобиться допомога адвоката, якщо ви плануєте скласти власну заяву та договір, але група управління майном може допомогти вам у оформленні документів про оренду.
Група з управління майном
Якщо ваша оренда нерухомості знаходиться не на невеликій відстані від місця проживання, або ви не хочете, щоб головні болі виникали із щоденними завданнями бути орендодавцем, подумайте про те, щоб найняти компанію з управління майном, щоб вона послужила вам орендодавцем.. Компанія з управління нерухомістю буде обробляти всю документацію, піклуватися про ремонт, збирати оренду та спілкуватися з орендарями. За цю послугу компанія часто стягує в середньому 10% від вашої орендної плати.
Компанії з управління майном також допоможуть вам у судових процедурах виселення орендарів. Одне з найбільших турбот, яке виникає з орендою майна, - коли орендар не платить. Виселення орендаря - це юридичний процес, який потребує багато часу та ресурсів. Хоча орендодавець не може контролювати дії своїх орендарів, уникати процедур виселення, коли це можливо, доцільно через витрати, час та потенційну шкоду майну внаслідок незадоволених орендарів.
Топ-10 особливостей вигідного майна в оренду
Суть
Знайти страшилки у орендодавців, які виявили більше головного болю, ніж прибутку, не складно. Перш ніж вирішити, що оренда будинку - найкраще рішення, знайдіть достатню кількість часу, щоб поговорити з іншими орендодавцями та зробити детальний аналіз пов'язаних з цим витрат. Ви можете виявити, що продаж вашого будинку - це краще використання вашого часу, і в кінцевому рахунку може заощадити ваші гроші.
